Rostoucí ceny bydlení vyhnaly loni průměrnou hypotéku až na rekordních 2,15 milionu

Lidé si v loňském roce půjčovali na bydlení čím dál víc peněz. V prosinci se průměrný hypoteční úvěr vyšplhal na 2 153 542 korun. Počet sjednaných úvěrů však mírně poklesl. Na vině jsou kromě prudce rostoucích cen nemovitostí i avizovaná zpřísnění ze strany národní banky. Trhu totiž hrozí přehřátí.

Výše průměrného hypotečního úvěru v prosinci dosáhla rekordní částky, a to 2 153 542 korun. Dosavadní rekord z ledna 2016 byl o 14 547 korun nižší. Nejčastěji si lidé půjčovali v červnu, kdy jich úvěr získalo 10 822 a celkově získali úvěry celkem za 22,2 miliardy Kč.

Přestože se počet sjednaných hypotečních úvěrů snížil, lidé si celkově půjčili 225,8 miliardy korun, tedy téměř stejně jako v rekordním roce 2016. S úvěrem odešlo loni z banky 109 600 lidí, což je o téměř 5000 lidí méně než před rokem. 

„To jednoznačně souvisí s nedostatkem nemovitostí. Protože poptávka po nemovitostech je vysoká, ale dostáváme se do reálné situace, kdy v některých regionech není dostatek nemovitostí. Proto se nemůže poskytovat takový počet hypoték jako v předloňském roce,“ zhodnotil ředitel Golem Finance Libor Ostatek.

Průměrná úroková sazba za celý loňský rok stoupla na 2,02 procenta, předminulý rok byla 1,87 procenta. Úrokové sazby ovšem rostly celý rok. Nejvyšší sazba byla v prosinci, a to 2,19 procenta. Nejnižší byla na začátku roku, kdy si lidé pořizovali hypotéky s úrokem 1,82 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

„Zájem o financování hypotečním úvěrem byl opět vysoký, k čemuž přispěly stále velmi příznivé úrokové sazby. V celém roce 2017 byla také zřetelná snaha regulátora hypoteční trh brzdit. Nicméně v tomto ohledu spíše působil nedostatek nemovitostí na trhu, které by bylo možné nakoupit, než důsledky doporučení regulátora,“ uvedl analytik Fincentra Josef Rajdl.

Výhled na rok 2018 je podle Rajdla nejistý. Odborníci se ale shodují na tom, že hypoteční úvěry budou zvolna zdražovat. Odhad je takový, že na konci letošního roku se sazby budou pohybovat mezi 2,75 až třemi procenty. V kurzu budou stále tříleté a pětileté fixace, ale počty uzavřených hypoték pravděpodobně klesnou, odhadl.

S tím souhlasí i analytik společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. „V roce 2018 bude růst sazeb pokračovat, ke konci roku se dostaneme u pětiletých fixací určitě ke třem procentům,“ uvedl Horňák. Banky budou podle něj rovněž stále více zpřísňovat podmínky poskytování hypotečních úvěrů, takže rok 2018 bude ve znamení poklesu objemu poskytovaných hypoték.

V dubnu 2017 Česká národní banka doporučila omezit poskytování hypoték. Nabádá neposkytovat hypotéky nad 90 procent LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezuje i hypotéky nad 80 procent. Takových nově uzavřených hypoték mohou banky poskytnout jen 15 procent. V srpnu centrální banka zvýšila základní úrokové sazby.