Po téměř dvou desítkách let se v dubnu znovu pro veřejnost otevře funkcionalistický palác Jalta na brněnském Dominikánském náměstí. V současnosti v prostorách dělníci dokončují rekonstrukci, která investory přišla přibližně na 120 milionů korun. Dalších 110 milionů zaplatili městu v roce 2016 jako kupní cenu.
Obchody, kanceláře, kinokabaret. Po dvaceti letech se v centru Brna opět otevře pasáž Jalta
V kancelářích ve vyšších patrech už sídlí architekti nebo rakouský konzulát. Přízemí ale ještě kompletně hotové není. „V minulosti tu byla prodejna aut, kazet a televizí a rádií a podobně. Na druhé straně byla zase drogerie, v suterénu biograf, “ popsal majitel Jalty Richard Saliba. Kino a prodejny budou v Jaltě zase.
Přestože palác není památkově chráněný, památkáři na obnovu dohlížejí. Přikazuje to smlouva. „Samozřejmě je spousta věcí, do kterých památkáři zasahovali, aby udrželi jednotný ráz té pasáže,“ řekl majitel obchodu v pasáži Tomáš Matějček.
S opravami podobných nemovitostí má majitel pasáže Richard Saliba zkušenosti. V centru města rekonstruoval dvacítku domů, mimo jiné Palác Padowetz na rohu Masarykovy ulice a ulice Bašty, vlastní také hotel Grand v Nádražní ulici.
Stav Jalty nebyl tak špatný, jak se předpokládalo
Dobrou zprávou pro investory bylo to, že i když některé starší posudky hodnotily stav Jalty jako velmi špatný, ukázalo se, že situace tak hrozná není. „Nechali jsme si udělat rentgenové snímání veškerých profilů, což nám pomohlo lépe určit, jaké je potřeba statické zajištění nemovitosti. Následně bylo potřeba vyměnit okna, opravit veškeré rozvody, zpevnit podlahy, vyměnit výtahy, udělat novou fasádu,“ vyjmenoval Richard Saliba, co všechno se s Jaltou dělo.
Kuriozitou jsou u paláce Jalta jeho okna. Přestože ze strany do ulice je jejich styl jednotný, kvůli stavebním úpravám v průběhu let je na budově osmnáct různých rozměrů oken. Investor nechal všechna kastlová dřevěná okna vyrobit znovu na míru, i když ani památkáři neměli problém s tím, že by se otvory pro okna upravily tak, aby měly jednotný tvar.
Všechny prostory už jsou pronajaté
Od koupě po otevření po náročné rekonstrukci uplyne jen něco málo přes dva roky. „Podařilo se to takto rychle díky stovkám hodin konzultací s odborníky ještě před odevzdáním podkladů na stavební a jiné úřady, ale i tím, že se nás ještě netýkala novela stavebního zákona, která postup zkomplikovala. Je to dobře vidět ve srovnání s palácem Typos, který jeho majitel koupil o půl roku později a dosud nemá stavební rozhodnutí,“ řekl právní zástupce investorů Zdeněk Joukl.
I když do oficiálního otevření zbývají ještě tři měsíce, všech osm tisíc čtverečních metrů nájemní plochy je pronajato.
- Palác Jalta na Dominikánském náměstí vznikl podle návrhu stavitele Jaroslava Polívky v roce 1929 a patří tak k nejznámějším a nejstarším pasážím v Brně. Bytový dům s obchodní pasáží a suterénním kinem Bio Moderna ve stejném roce zakoupilo mezinárodní hnutí Křesťanského sdružení mladých žen (YWCA), které v horních patrech původně zamýšlelo zřídit ubytovnu pro ženy a dívky. Od roku 1934 byl však již vlastníkem domu Československý stát. Po roce 1989 pasáž přešla do soukromého vlastnictví a často střídala provozovatele, mezi kterými byli i podnikatelé Lubomír Hrstka a Radoslav Hošna. Budova postupně přišla o své využití a začala chátrat. Kolem roku 2000 se pasáž uzavřela úplně. V roce 2006 budovu získalo výměnou za několik nemovitostí město Brno, ale rekonstrukce byla nad jeho možnosti. Od města dům na konci roku 2016 koupil Richard Saliba s Darinou Ryglovou.