Poptávka po nemovitostech je kvůli drahým hypotékám nízká. Firmy přicházejí s nabídkou dotovaných úvěrů

6 minut
Události: Poptávka po nemovitostech je kvůli drahým hypotékám nízká
Zdroj: ČT24

Ceny nemovitostí by podle některých analytiků letos nemusely výrazně stoupat, někteří věří i v jejich pokles. Souvisí to s úpadkem poptávky kvůli drahým hypotékám. Zároveň se loni na podzim ve srovnání s předchozím rokem stavělo o něco méně. Řadu projektů se však podařilo dokončit, zejména rodinné domy, ale také byty. Některé stavební firmy a developeři také přicházejí s nabídkou dotovaných úvěrů na bydlení.

Loni v listopadu se stavělo méně, meziročně o osm desetin procenta. Přesto se po období pandemie covidu a výpadcích v dodávkách léků podařilo dokončit o třetinu bytů více. Již několik měsíců v řadě se však snižuje množství vydaných stavebních povolení a počet zahájených staveb roste jen pomalu.

V Třešti na Vysočině v tuto chvíli vzniká padesát menších bytů, o které je značný zájem. V obci dokončují také bydlení pro rodiny – to se ale kvůli vyšší ceně a drahým hypotékám prodává pomaleji. „Realitní trh je podstatně menší než před rokem nebo před dvěma. Jsme tak na padesáti procentech poptávky,“ uvedla jednatelka společnosti Starkon Veronika Kolářová.

Z devíti řadových domů v Třešti se jich prodalo už pět. Firma je chce do měsíce zkolaudovat. „Cena je zde šest milionů korun,“ prozradila makléřka Starkonu Pavla Semrádová.

Prodat byt trvá delší dobu, říká realitní makléř

Za podobnou částku je nyní v nabídce třeba starší byt 3+1 na pražském Střížkově. „Cena, kterou si majitel představuje, je šest milionů tři sta devadesát tisíc. Na rovinu musím říci, že je to cena k jednání. Tento byt by se dal před rokem a půl prodat kolem sedmi milionů,“ okomentoval realitní makléř z Century 21 Premium Karel Hubáček. Prodat byt podle Hubáčka dnes trvá delší dobu, někdy i půl roku.

Kvůli současné situaci na trhu s bydlením v hlavním městě někteří lidé kupují byty raději jinde – například Karel Klíma, který se rozhodl pro koupi bytu v Litomyšli. Opustí sice Prahu, získá ale stometrový byt v novostavbě za nižší cenu, než nezrekonstruovaný byt v metropoli.

„Mám sazbu 5,33 procenta s pětiletou fixací. (…) Byt byl poslední, a tudíž bylo nutno jednat opravdu rychle,“ říká Klíma. Smlouvu podepsal v září a prý nelituje. Nyní se totiž hypoteční sazby pohybují kolem šesti procent.

Pomoc klientům se splácením hypotéky

Zdražování se promítá i do statistik hypotečních bank. Za poslední dva roky vzrostla cena nemovitostí skoro o polovinu. Letos by však zdražování mohlo ustat, nicméně kvůli vysokým sazbám bude o hypotéky stále poměrně malý zájem.

Ještě před pěti lety si bydlení na hypotéku kupovaly asi tři čtvrtiny klientů, nyní jsou to jednotky procent. Některým developerům a stavebním firmám se dokonce v posledních měsících prodeje takřka zastavily. Klientům proto nabídli, že jim hypotéku splácet pomohou.

Například nízkoenergetický dům v Malčicích u Písku stojí bez pozemku asi sedm milionů korun. Kupující si může vzít klasickou hypotéku s tím, že aktuální úrokovou sazbu mu bude stavební firma dotovat tak, aby platil necelá tři procenta.

„Předpokládáme, že klienty čekají lepší zítřky a touto dotací jim společnost pomůže překlenout horší dobu. Nyní začínáme a už má zájem deset klientů,“ sdělila finanční poradkyně Vladimíra Koblížková.

Podobně lákají zákazníky i v Central Group. Klienti zaplatí rezervační poplatek na byt, který bude k nastěhování až za dva roky. „Pokud se nám nepodaří pro klienta zprostředkovat úrokovou sazbu 2,99 procenta, tak mu garantujeme, že po dobu prvních třech let mu tu sazbu dorovnáme. Už to využilo zhruba třicet procent klientů,“ přiblížila výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle expertů by si lidé měli vždy veškeré varianty dobře spočítat. „Nabídka garantované hypotéky je alternativou, ale pokud půjdu s klapkami na očích, tak zjistím, že se mi může vyplatit přijmout jinou nabídku, kde je jiný benefit,“ uvedl hypoteční expert z Broker Trust a Golem Finance Libor Ostatek.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Domácí

Zbrojovky hlásí rekordní zisky

České zbrojovky zaznamenávají rekordní výsledky. Holding Czechoslovak Group loni meziročně ztrojnásobil čistý zisk, vydělal přes třináct miliard korun. Daří se i dalším firmám v odvětví. Společnosti navíc předpokládají, že letos ještě porostou.
před 1 hhodinou

Svět chystá obranu proti americkým clům

Americká cla jsou velkou ranou světové ekonomice, důsledky postihnou miliony lidí, uvedla předsedkyně Evropské komise Ursula von der Leyenová v reakci na rozhodnutí amerického prezidenta Donalda Trumpa. Evropané jsou připraveni vyjednávat se Spojenými státy a současně jsou připraveni odpovědět protiopatřeními, pokud hovory selžou. Trump představil rozsáhlý balík cel, která nazývá recipročními. Na zboží z Evropské unie budou činit dvacet procent. Trump později také naznačil možnost dalšího jednání.
včeraAktualizovánopřed 7 hhodinami

Cla zvýšila obavy z nárůstu nákladů v průmyslu

Nová rozsáhlá americká cla podle agentury Reuters zvýšila obavy z nárůstu nákladů ve velkém množství průmyslových odvětví. Akcie technologické společnosti Apple se propadly o 9,25 procenta na 203,19 dolaru. Tržní hodnota firmy tak klesla o 310 miliard dolarů (přes sedm bilionů korun). Americké akcie klesly nejvíce od globální pandemie v roce 2020.
včeraAktualizovánopřed 8 hhodinami

Kvůli clům hrozí omezení výroby a propouštění, upozorňují čeští exportéři

Cla, jejichž zavedení ve středu ohlásil prezident USA Donald Trump, zasáhnou negativně v Česku především subdodavatelský průmysl. Hrozí, že bude muset omezovat výrobu a propouštět, uvedl místopředseda Asociace exportérů Otto Daněk. Samotné podniky mají podle něj jen velmi omezené možnosti, jak se s americkými cly vyrovnat. Získání nových trhů pro české zboží bude obtížné, pomoci by mohla vláda. Reakce EU má být podle Hospodářské komory pragmatická a jednotná.
včeraAktualizovánopřed 8 hhodinami

Cla nemůžeme přejít mlčením, řekl Fiala. Havlíček radí jednat s rozvahou

Na cla ohlášená americkým prezidentem Donaldem Trumpem reagují i čeští politici. Premiér Petr Fiala (ODS) uvedl, že je Praha nemůže přejít mlčením. Evropa je podle něj připravena s USA jednat. Místopředseda opozičního ANO Karel Havlíček uvedl, že ANO podle něj nedoporučuje odvetná opatření a radí jednat s rozvahou. Podle něj nepomůže ukřivděnost ani ukvapenost v odvetných krocích.
včeraAktualizovánopřed 8 hhodinami

Arktický vzduch přinese ochlazení

Po teplém čtvrtku a pátku beze srážek se v Česku na víkend výrazně ochladí s tím, jak do Evropy začne od severu proudit arktický vzduch. Teploty přes den se budou o víkendu držet i hluboko pod deseti stupni Celsia, v noci může mrznout. Přeháňky mohou být i sněhové. Podobné to bude i na začátku příštího týdne, teplejší počasí by se mohlo začít vracet od středy, předpovídá Český hydrometeorologický ústav (ČHMÚ).
včeraAktualizovánopřed 10 hhodinami

Česko kvůli slintavce omezí veškerou nákladní dopravu ze Slovenska

Česko od půlnoci omezí veškerou nákladní dopravu ze Slovenska. Kamiony budou moci překračovat hranice jen na vybraných pěti přechodech, kterými budou Mosty u Jablunkova, Starý Hrozenkov, Bílá-Bumbálka, Lanžhot a nově přibude Hodonín. Ministr zemědělství Marek Výborný (KDU-ČSL) to řekl Seznam Zprávám. Omezení by se mělo týkat všech kamionů nad 3,5 tuny, které převáží nejen zvířata a živočišné produkty, ale i jakékoliv další zboží.
včeraAktualizovánopřed 10 hhodinami

Pandury mají na kahánku, armáda žádá nové transportéry

Česká armáda chce vyměnit stávající obrněné transportéry Pandur II za nová vozidla. S modernizací už nepočítá. Část strojů se po patnácti letech blíží ke konci životnosti a hlavně se změnilo požadované vybavení takových strojů. Sněmovní výbor pro obranu chce o záměru ale ještě jednat. Další možnosti jsou podle vojáků otevřené, ve hře můžou být nové Pandury i jiné typy.
před 10 hhodinami
Načítání...