Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu hypotéky za 32,2 miliardy korun, což je proti březnu pokles o téměř dvě procenta. Nové úvěry bez refinancování klesly o čtyři procenta na 26 miliard korun. Úrokové sazby v březnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,68 procenta na 4,65 procenta, vyplývá ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Počet nových hypoték v dubnu dosáhl 6389 kusů, což je o 21 procent více než před rokem. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v dubnu zvolnil na 37 procent z březnových 75 procent. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, mohl by objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout 293 miliard korun, tedy přes čtvrtinu více ve srovnání s loňským rokem, odhadla asociace.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v dubnu stoupl na 6,2 miliardy korun. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 19,3 procenta, což je nad loňským průměrem 16,9 procenta.
Snížení průměrné úrokové sazby u nových hypoték o 0,44 bodu v porovnání s loňskými 5,09 procenta snižuje měsíční splátky hypoték přibližně o 1,2 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1100 korun.
Průměrná nově poskytnutá hypotéka podle asociace v dubnu nepatrně stoupla na 4,08 milionu korun. Je tak o čtrnáct procent vyšší než před rokem. To odráží kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb, podotkla.
Růst průměrné měsíční splátky
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v dubnu letošního roku ve srovnání s průměrnými hodnotami z loňského roku zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1300 korun. Splátka hypotéky jeden milion korun s třicetiletou splatností se se současnými úrokovými sazbami pohybuje okolo 5200 korun.
Současná hypoteční sazba pro refinancování 4,57 procenta ve srovnání s průměrnou úrokovou hypoteční sazbou 2,8 procenta pro nové hypotéky v roce 2019 při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky přibližně o více než 1800 korun, tedy asi o 3,8 procenta současné hrubé průměrné mzdy, dodala asociace.
„Na trhu není důvod pro významné zlevnění úvěrů“
Meziměsíční pokles hypotečních sazeb pokračuje jen velmi pozvolna, řekl ředitel skupiny JRD Jan Sadil. Zájem o hypotéky a vlastní bydlení je podle něj vysoký, cena peněz poměrně stabilní. „Z toho plyne, že na trhu není důvod pro významnější jednorázové zlevnění úvěrů na bydlení ani pro agresivnější marketingové akce bank,“ dodal.
Na růstu podílu refinancovaných úvěrů se začíná projevovat konkurenční boj, kdy je možné u některých bank vyjednat lepší úrokové sazby, než má klient u své stávající, podotkl oblastní ředitel společnosti 4fin Jan Schwarzbach. Pokud se podle něj nižší sazba u jiné banky liší o 0,5 procentního bodu, většina klientů neváhá a banku raději změní. Letos se přitom čeká ukončení pětiletých fixací z roku 2020 se sazbami kolem dvou procent, kterých by mělo být v objemu až 150 miliard korun, doplnila analytička FinGO Jana Vaisová.
