Banky a stavební spořitelny v tuzemsku poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o sedm procent na 29,4 miliardy. Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 na 4,56 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Celkový objem hypoték tak letos zatím dosáhl 185 miliard korun, což je 56procentní nárůst ve srovnání s lednem až červnem předchozího roku. Nárůst objemu nově poskytnutých hypoték v meziročním srovnání v červnu zesílil na čtyřicet procent z květnových 33 procent.
Počet nových hypoték v červnu narostl o 5,7 procenta meziměsíčně na 6990 kusů, což je o 24 procent více než před rokem.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v červnu stoupl na 8,1 miliardy. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 21,6 procenta, což je nad loňským průměrem 16,9 procenta. V červnu se domácnosti v průměru refinancovaly za úrokovou sazbu 4,51 procenta, což je o přibližně půl bodu méně než 5,05 procenta před rokem.
„Bydlení je pro většinu lidí stále nedostupné“
„Hypoteční sazby pokračují ve svém návratu k dlouhodobému normálu, což se odráží ve stabilní poptávce po hypotékách. I přes tento pozitivní vývoj ale nelze přehlížet fakt, že ceny nemovitostí dál rostou a bydlení zůstává pro velkou část obyvatel finančně nedostupné,“ upozornila ředitelka týmu Bydlení v České spořitelně Petra Skrbková.
Snížení průměrné realizované úrokové sazby potvrzuje její klesající trend. Je tak o 0,49 bodu níže než před rokem, což snižuje měsíční splátku hypotéky přibližně o 1,3 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1200 korun.
„Červnová čísla opět potvrzují, že pokud se nestane nic dramatického, hypoteční trh nezadržitelně míří za druhým nejúspěšnějším rokem v historii. Těžko ovšem srovnávat s rokem 2021, kdy se sazby v prvním pololetí pohybovaly kolem dvou procent. Hypotéky žene nahoru zejména dynamický růst cen nemovitostí a očekávání, že úrokové sazby v dohledné době již příliš nezlevní,“ míní manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v červnu mírně stoupla na 4,21 milionu korun, tedy téměř o dvě procenta meziměsíčně. Je tak o třináct procent vyšší než 3,72 milionu před rokem. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v červnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z loňska zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1800 korun.
Poptávku po hypotékách podle analytika Bidli Petra Špirita podporuje vedle rostoucích mezd a klesajících sazeb i uvědomění si žadatelů, že sazby nemusí klesat už tak rapidně jako doposud. „Do budoucna nepočítáme se snižováním úrokových sazeb, určitě ne s výrazným. Pokud se budou snižovat, tak opět jen opatrně a mírně. Banky se budou spíše snažit nabídnout výhody klientům s dobrou bonitou,“ doplnila hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová.
Za růstem cen nemovitostí je podle ředitele společnosti Century 21 Jana Štěpánka i fenomén v podobě drobných investorů, kteří investičně kupují byty a domy v zanedbaném stavu, které následně kompletně zrekonstruují a nabídnou na trh.
