Veronika Šestáková

Praha - Nový občanský zákoník po 60 letech zavedl znovu pravidlo, že stavba je součástí pozemku, a přestává tak být samostatnou věcí. Jenže hlavně u bytových domů ke splynutí v praxi nedošlo. Velmi často totiž stojí na cizích pozemcích – většinou obecních. S odkazem na novou právní úpravu tak může nyní ze strany obce sílit tlak na majitele bytových domů, aby pozemky odkoupili.

Praha - S novým občanským zákoníkem se značně změnila úprava bytového vlastnictví a společenství vlastníků jednotek. Snížila se například kvóra při hlasování na shromáždění. Tvůrci zákona si od toho slibovali zjednodušení schvalovacích postupů, je-li potřeba provést rekonstrukci domu, sjednat úvěr a podobně. Jenže v praxi to znamená, že teď k jejich odsouhlasení teoreticky stačí jen méně než třetina hlasů vlastníků domu.

Praha – Když kupujete pozemek, logicky předpokládáte, že se na něj také budete moci dostat. Jenže někdy je všechno jinak. Zvláště na vesnici se poměrně často stává, že jste léta jezdili přes pozemek souseda, kterému to nevadilo. Ten ale zemřel a jeho dědicům se vaše „vychozené právo“ nelíbí. Nebo jste třeba získali pozemek zpět v restituci, jenže ouha, příjezdová cesta k němu chybí. Naštěstí i nový občanský zákoník na tzv. právo nezbytné cesty pamatuje a věnuje se tomuto institutu dokonce podrobněji než předchozí norma.

Praha - Rozešli jste se s přítelem či přítelkyní nebo jste se rozvedli, váš bývalý partner se sice odstěhoval, ale „zapomněl“ si změnit adresu trvalého pobytu. To, že k vám občas doručí nějakou jeho poštu, není až takový problém. Ale co když jednoho dne místo dopisu dorazí rovnou exekutor a začne olepovat vaše věci s tím, že se vaše bývalá drahá polovička topí v dluzích? Tyto obavy jsou zcela na místě. Nečekejte, až se odhodlá změnit si trvalý pobyt sám, ale udělejte rázné opatření dřív, než se objeví problém.

Praha - Nová právní úprava bytového spoluvlastnictví, kterou zavedl nový občanský zákoník s účinností od 1. ledna 2014, dopadá nejen na nově vzniklá společenství vlastníků jednotek (SVJ), ale také na ta stávající. Jednou z nových povinností starých SVJ je uvést své stanovy do souladu s čerstvým zákoníkem. Co bude taková změna obnášet a je potřeba s touto změnou chvátat, nebo mají SVJ ještě dost času?

Praha – Nový občanský zákoník zavedl od ledna pravidlo, které svázalo stavby s pozemky. Řada čtenářů Poradny portálu ČT24 se v důsledku toho obává, že může přijít o domek nebo garáž v případě, že nevlastní pozemek, na kterém stojí. Je změna skutečně tak zásadní, a je tedy důvod k panice?

Praha – O silvestrovské půlnoci odzvonilo starému zákonu o vlastnictví bytů a nahradila ho pravidla z nového občanského zákoníku. Ta dopadají jak na nová společenství vlastníků jednotek, tak na ta zřízená podle starých předpisů. Stará společenství tak budou muset například upravit své stanovy, na druhou stranu by ale mělo být snazší třeba hlasování o opravách domu.

Praha – Postavil si někdo na vašem pozemku kůlnu bez vašeho vědomí? Pak se nejspíš bude jednat o černou stavbu. Jak se jí ale zbavit? I takové trable mají čtenáři Poradny portálu ČT24. Panu Janovi dokonce cizí kůlna brání v tom, aby si na svém vlastním pozemku postavil rodinný domek. Zajímalo by ho proto, jak může drzého stavitele přimět k demolici nelegální stavby.

Praha - Až doposud jste bydleli v tiché ulici, užívali jste si pohodu na terásce nebo zahrádce a byli jste přesvědčeni o tom, že koupit byt či dům v klidné lokalitě byla nejlepší investice, jakou jste mohli udělat. A pak jednoho dne přišel podnikavý soused s převratným nápadem - otevřít si restauraci s venkovním posezením. Božský klid je rázem ten tam: hluční podnapilí hosté, hlasitá hudba do pozdních nočních hodin, zápach z cigaret a nepořádek všude kolem. V takovém případě nemusíte hned pomýšlet na stěhování, existuje i jiné řešení.

Praha - Výběr vhodného příbytku může ovlivnit celá řada faktorů. Základními z nich jsou cena, velikost, je-li zrekonstruovaný či v původním stavu nebo třeba lokalita, ve které se nachází. Kromě těchto hlavních parametrů by se však nemělo zapomínat na další kritéria - třeba na to, jací jsou v domě sousedé, jaké se platí měsíční poplatky nebo jak náročné bude byt vytopit.

Praha - Špatné sousedské vztahy mohou být problémem jak v bytových domech ve městech, tak mezi vlastníky jednotlivých domků na vesnici. Častou příčinnou neshod přitom bývá hluk, kterým některý ze sousedů obtěžuje ostatní. Pojďme se proto podívat, co o hluku říkají paragrafy a jak se obtěžování hlukem bránit.

Praha – Podílové spoluvlastnictví, které je často výsledkem dědictví nebo třeba vypořádání společného jmění manželů po rozvodu, může zadělat na těžkosti. Může zkomplikovat nejen údržbu pozemku či domu, jak jsme již popisovali v minulém článku, ale také jeho prodej. Co za tím stojí?

Praha - Podílové spoluvlastnictví může vzniknout například rozdělením majetku mezi dědice nebo také po rozvodu při vypořádání společného jmění manželů. Nevyhnutelné bývá také například v domech pouze se dvěma byty, kde není možné vytvořit společenství vlastníků bytových jednotek. Jenže podílové spoluvlastnictví s sebou nese i úskalí, a to zejména ve chvílích, kdy se jednotliví vlastníci nemovitosti nedokáží shodnout např. na opravách. Pak se ke slovu často dostává soud.

Praha - Jste členem bytového družstva a zvažujete převod družstevního bytu do osobního vlastnictví? Jak je možné takového převodu dosáhnout a musí vám jej družstvo umožnit? V minulosti docházelo k hromadným převodům ze zákona, které však byly omezeny lhůtou, do kdy bylo nutné o převod požádat. Převody bytů do osobního vlastnictví (OV) však nejsou ničím neobvyklým ani v dnešní době. A tak ani družstevníci, kteří propásli zákonnou lhůtu, nemusí zoufat a mohou usilovat o převod bytu do osobního vlastnictví.

Praha - Každý, kdo někdy přišel o doklady, ví, že to není nic příjemného. Ohlášení ztráty na policii a vyřizování nových dokladů zabere čas, nehledě na to, že ukradené doklady může někdo zneužít. Jak tedy takovým strastem předejít? Můžeme doklady nechat doma, když se chystáme třeba na diskotéku nebo kamkoliv jinam, kde je riziko odcizení dokladů vyšší?

Praha - Rekonstrukce panelových domů patří k velkým fenoménům dnešní doby. Jenže našetřit si na potřebné opravy nebývá pro vlastníky jednoduché, a tak v mnoha případech musí sáhnout po úvěru. A to se nemusí všem vlastníkům líbit. Co s tím?

Praha - Když kupujete byt, často mezi inzeráty narazíte kromě bytů v osobním vlastnictví také na byty družstevní. A protože Češi dávají spíše přednost vlastnictví osobnímu, podíváme se v tomto díle Poradny portálu ČT24 na to, jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví. Na co si dát při převodu pozor a jaká mohou hrozit úskalí?

Praha - Dá se říci, že v České republice existují dvě formy bytového vlastnictví: osobní a družstevní. Rozhodnete-li si koupit byt, zcela jistě se budete muset rozhodovat, po kterém typu vlastnictví sáhnout. Obě formy mají své výhody a nevýhody. Pojďme si je projít.

Praha – Kupujete byt? Tak to zcela jistě víte, že v nabídce jsou jak byty v osobním, tak v tzv. družstevním vlastnictví. S vlastnictvím družstevních bytů je to však po právní stránce zcela jinak než s byty v osobním vlastnictví. V případě koupě družstevního bytu si nekupujete přímo samotný byt, ale členský podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno užívání družstevního bytu v bytovém domě. A co řada lidí neví, na rozdíl od bytu v osobním vlastnictví je mnohem snazší o družstevní byt přijít.

Praha - V jednom z předchozích článků naší poradny jste se mohli dozvědět, které stavební úpravy v bytě vyžadují stavební povolení, kdy postačí ohlášení stavebnímu úřadu a kdy se nemusí žádat o nic. Dnes se budeme v souvislosti s rekonstrukcí bytu věnovat vlastnickým vztahům k bytu a společným částem domu a právy a povinnostmi jejich vlastníků. Rekonstrukce bytu totiž nemusí být pouze záležitostí majitele bytu nebo družstevníka. Často s ní musí vyslovit souhlas společenství vlastníků nebo bytové družstvo. Dále je potřeba dbát také na práva sousedů, kteří by mohli být rekonstrukcí dotčeni.

Praha - Rekonstrukce bytového jádra obnáší mnoho starostí a problémů: sehnat řemeslníky, vybrat kvalitní materiál, opatřit revize na plyn a elektřinu. Musíme do toho všeho ještě obíhat úřady? Alespoň z tohoto hlediska nebudou běžné stavební úpravy představovat zase až takový problém. Obvyklá přestavba bytového jádra se totiž většinou obejde bez stavebního povolení i ohlášení. Samozřejmě za splnění předpokladů stanovených stavebním zákonem. Ale v některých případech přeci jen na úřad musíme. A právě ty vám přiblížíme v tomto článku.

Praha – Kde jinde trávit volný čas, když venku panuje tropické počasí, než u vody. Plovárny a koupaliště však bývají v těchto vedrech často přeplněné. Mnoho lidí proto dává přednost koupání na zahrádkách ve vlastním bazénu. Navíc moderní bazény s posuvným zastřešením umožňují koupání již od jarních měsíců až do podzimu. Pořídit si takový bazén však stojí jak peníze, tak i čas strávený běháním po úřadech. Jaká razítka právě od nich potřebujeme?

Praha - Pořídit si vlastní bydlení není v dnešní době levná záležitost. Nejdražší jsou samozřejmě byty v osobním vlastnictví. O něco levnější alternativou jsou byty ve vlastnictví družstevním. Jejich financování je ale komplikovanější než financování bytů v osobním vlastnictví. Družstevní byt jako takový je totiž majetkem družstva a nelze jej proto dát do zástavy. Přesto na tyto byty úvěr získat lze. A právě o tom, jak si na družstevní byt půjčit, si můžete přečíst v tomto článku. Poradíme také, na co si dát při koupi takovéhoto bydlení pozor.

Praha - V jednom z předchozích článků naší poradny jste se mohli dozvědět, jak se při rozvodu vypořádává majetek ve společném jmění manželů. Jenže za trvání manželství lidé často nehromadí jen majetek, ale také dluhy, pokud vzniknou za manželství třeba jen jednomu z manželů, zavazují oba. To může být problém, pokud jeden z manželů podniká např. jako fyzická osoba (na živnostenský list) nebo ručí ve společnosti celým svým majetkem. Dále je zde nebezpečí, že pokud se manželé třeba rozešli, ale zatím nerozvedli, nemusí jeden vědět, jak utrácí druhý. Existuje několik možností, jak těmto potížím předejít. Ale pozor, nikdy to není úplně jednoduché.