Veronika Šestáková strana 2 z 3

Praha - Každý jistě tuší, že manželé po uzavření sňatku mají určitý majetek ve společném vlastnictví. Tento druh vlastnictví se nazývá společné jmění manželů a zahrnuje nejen majetek, ale také závazky. Jenže v Česku se rozvádí zhruba každé druhé manželství, a tak se často lidé dostávají do situace, kdy je potřeba společní jmění vypořádat. Protože mezi lidmi koluje celá řada fám o tom, jak se majetek manželů rozděluje při případném rozvodu, rozhodli jsme se vám vše objasnit v naší Poradně.

Praha - Dostali jste se do situace, kdy před vaším domem už nějakou dobu stojí starý automobil, kterému někdo stihl odmontovat kola, rozbít sklo, ukrást zrcátka? Majitel vůbec nejeví o auto zájem, až si říkáte, jestli ho sem náhodou neodstavil schválně? Možná by vám to zas tak nevadilo, kdyby tenhle vrak navíc nestál na vašem oblíbeném parkovacím místě nebo nehyzdil vchod do vašeho domu. Jak s takovým vrakem naložit a na koho se obrátit?

Praha – S posledním dnem roku 2010 skončila deregulace nájemného na většině území České republiky. Výjimkou je pouze Praha, krajská města kromě Ostravy a Ústí nad Labem a města Středočeského kraje s více než 10 tisíci obyvateli, kde se bude nájemné deregulovat až do konce příštího roku. Bylo tak pro většinu bytů s regulovaným nájemným ukončeno období, kdy mohli jejich vlastníci nájemné jednostranně navyšovat.  Nájemné je tedy v těchto bytech po Novém roce možné navyšovat pouze se souhlasem nájemce. Ne každý nájemník ale na vyšší nájemné přistoupí. Pak přijdou na řadu soudy. Ty ale zatím nemají potřebné cenové mapy, podle kterých by mohly spory rozhodovat. Vyplatí se tedy vůbec k soudu chodit?

Praha - Dostavěli jste domek a už se nemůžete dočkat, až v něm začnete bydlet? Nezapomeňte ale, že k tomu, abyste ho mohli začít užívat, je potřeba uvědomit o jejím dokončení stavební úřad. Ten prověří, zda je váš dům užívání schopný. Pokud jste jej postavili v souladu se stavebním povolením, neměli byste s tím mít problém. V posledním díle sérálu o stavbě rodinného domu vám poradíme jak užívání stavby oznámit, dozvíte se také, jak probíhá závěrečná kontrolní prohlídka a v jakých případech lze stavbu užívat ještě před jejím dokončením.

Praha - Začali jste stavět domek a v průběhu stavebních prací jste zjistili, že obývák by mohl být o něco menší a v kuchyni se naopak nepohnete, že by se vám hodilo nějaké okno navíc, nebo že nad garáží je příhodné místo pro terasu? Nevěšte hlavu, většina těchto změn se dá řešit i během výstavby, je však třeba tyto změny nahlásit na příslušných úřadech, aby vás později někdo nenařkl, že jste se odchýlili od projektové dokumentace, stavebního povolení případně dokonce od územního rozhodnutí. V dalším článku z naší série o stavbě rodinného domu vám poradíme, jak na to.

Praha - Milí stavebníci, je tady další díl naší série o stavbě rodinného domu. Již jste s námi vybrali vhodnou stavební parcelu a požádali jste o umístění stavby. Konečně se tedy dostáváme ke stavebnímu povolení, které je v podstatě posledním krokem před tím, než můžete začít stavět. V tomto článku se dozvíte, za jakých podmínek postačí jen ohlášení stavby, jak žádat o stavební povolení, jaké doklady budete potřebovat nebo jaké postavení mají při udělování vaši sousedé.

Praha - V předchozím článku naší série o stavbě rodinného domu jste si mohli přečíst o tom, jak vybrat pro dům vhodný pozemek. Tentokrát se dozvíte, zda je ke stavbě domku zapotřebí žádat o územní rozhodnutí, nebo postačí územní souhlas. V první řadě si ale položíme otázku, zda po stavebnících budou chtít úřady projekt, nebo si vystačíme s pouhým nákresem našeho vysněného domu.

Praha - Každý, kdo se rozhodne postavit si vlastní dům, jistě tuší, že to nebude věc jednoduchá, a to nejen co se týče realizace stavby, ale také z hlediska získání potřebných dokumentů a povolení.  Pro ty z vás, které v dohledné době tato náročná akce čeká, jsme připravili sérii článků o tom, co je potřeba vyřídit a jaké doklady je nutné nebo i vhodné obstarat, než se do stavby pustíte. Postupně se dozvíte, jak vybrat stavební pozemek, zda bude nutné žádat o územní rozhodnutí nebo postačí územní souhlas, co je potřeba k vydání stavebního povolení či ohlášení stavby, jak na změnu stavby před jejím dokončením a kdy je možné stavbu zkolaudovat. Ze všeho nejdříve je potřeba opatřit vhodnou stavební parcelu, proto je první článek věnován právě výběru pozemku.

Praha - V mnoha rodinných nebo bytových domech se nacházejí nevyužité prostory, které často slouží pouze jako odkladiště starého harampádí a drží se v nich špína, prach, případně i nechtění zvířecí nájemníci. Většinou jsou to staré půdy, které v minulosti sloužili třeba k sušení prádla, ale s nástupem moderních sušiček se na ně už nikomu nechce s prádelními koši stoupat. Podobný osud stihl i kočárkárny v suterénu, kam se lidé bojí odložit svá zánovní kola ze strachu ze zlodějů. Nepotřebné prostory lze však efektivně využít – je možné je přeměnit na další byty nebo nebytové prostory. Jaké povolení v tomto případě potřebujeme od úřadů?

Praha – O tom, komu Státní fond rozvoje bydlení poskytuje svůj Úvěr 300, tedy tzv. novomanželskou půjčku, jsme už v naší Poradně informovali. V tomto článku se zaměříme na to, jak o 300tisícovou půjčku žádat, jak ji čerpat a splácet. Poradíme také, zda je možné novomanželský úvěr převést například při prodeji bytu na jinou osobu, než která ho od státního fondu původně získala.

Praha - Mladí lidé, kteří se rozhodnou pořídit si vlastní bydlení, nemusejí spoléhat pouze na vlastní zdroje nebo na nabídky hypotečních bank a stavebních spořitelen. I v dnešní době totiž existuje obdoba tzv. novomanželské půjčky, kterou si mnozí pamatují ještě z minulého režimu, avšak v novém kabátě. Jedná se o „Úvěr 300“ v rámci programu Státního fondu rozvoje bydlení Podpora mladých, který je poskytován mladým lidem na pořízení bydlení. Takto je možno získat úvěr až do výše 300 tisíc korun se splatností nejdéle 20 let a úročený jen 2 procenty ročně. V tomto článku se dozvíte, jaká kritéria musíte splňovat, abyste na úvěr dosáhli, a na co vše jej lze použít.

Praha - Vlastníkům pozemků se často nelíbí, že jsou jejich pole nebo louky komukoli volně přístupné. Mají obavy o svůj majetek, které mohou být často i oprávněné. Snaží se proto chránit své pozemky například tak, že je oplotí, nebo na ně umístí ceduli s nápisem „Soukromý pozemek, vstup zakázán“. Mnohdy si však neuvědomují, že tímto postupem mohou porušovat zákon, neboť jejich vlastnické právo není úplně neomezené. Jedním ze způsobů omezení vlastnického práva může být tzv. účelová komunikace vedoucí přes jejich pozemek. Jak ale vlastník pozná, že jde právě o takovou komunikaci, a jaká práva a povinnosti v případě její existence má?

Praha - Již loni v srpnu stanovilo ministerstvo životního prostředí nové - méně přísné podmínky programu Zelená úsporám, který podporuje realizaci opatření vedoucích k úsporám energie a využití obnovitelných zdrojů v rodinných a bytových domech. Spousta potenciálních zájemců se však k výměně oken, kotle, nebo k zateplení na konci léta už neodhodlala. K rekonstrukcím teď znovu láká teplé počasí. A se Zelenou úsporám můžeme na potřebnou opravu domu, zateplení a další úpravy získat i příjemnou finanční injekci od státu, což nám práce zlevní. V tomto článku jsme pro vás připravili přehled úsporných záměrů a dotací, které lze na ně získat.

Praha - Zásobovat svůj dům solární energií zní jako skvělý nápad, zvlášť když máte pro umístění fotovoltaických panelů dostatek prostoru a spočítali jste si, že by se vám investice do tohoto stále populárnějšího zařízení mohla za několik let vrátit tak, že ušetříte na odběru energie nebo budete energii prodávat majiteli distribuční sítě, případně budete prodávat její přebytky. Jako na ostatní stavby i na solární panely je ale potřeba povolení úřadů a postavit je není možné zdaleka všude. Co byste tedy měly před stavbou byť třeba maličké solární elektrárny vědět?

Praha - Povinnost mít aktivovánu datovou schránku mají  od 1. listopadu 2009 všechny orgány veřejné moci a právnické osoby zřízené zákonem nebo zapsané v obchodním rejstříku. Pro ostatní právnické osoby, běžné občany nebo živnostníky datová schránka povinná není, ale mají-li zájem, mohou si ji zřídit. Proto je dobré vědět, co takové pořízení datové schránky obnáší. Kromě řady výhod nás totiž může i mnohým překvapit. Věděli jste například, že zaslané dokumenty z datové schránky po 90 dnech od přijetí nenávratně zmizí?

Praha - Když se soused nestará o svůj dům nebo pozemek, sice nám není příjemné koukat na jeho zaneřáděnou zahradu a rozpadající se dům, pořád si však ale říkáme, že je to vlastně jen jeho věc. Jeho nepořádek nám začne vadit až ve chvíli, kdy se dostane až na náš pozemek. To se může stát třeba v případě, že zeď jeho neudržovaného domu stojí přímo na hranici s naším pozemkem. Na náš pozemek z něj padá omítka, tašky ze střechy a další mnohdy neidentifikovatelné předměty.

Praha - Pokud člověk vlastní pozemky, měl by se také zajímat, co se na nich děje. To samozřejmě i v případě, že je sám nevyužívá, ale například je někomu pronajímá. Může se totiž stát, že když si vlastník svůj pozemek dostatečně nehlídá, postaví někdo bez jeho vědomí na pozemku stavbu. Co se s takovou stavbou dá dělat, pokud se vlastníkovi pozemku, který se po letech přišel na své „políčko“ podívat, nezamlouvá?

Praha - Bydlíte v rodinném domku a máte pocit, že váš soused až podezřele rozvíjí stavební aktivity na svém pozemku, aniž by se vás předem zeptal, zda s tím souhlasíte? Na jednu stranu proč by nemohl, říkáte si. Jste přece tolerantní a nebudete jemu ani sobě dělat zbytečné problémy. Pak ale zjistíte, že vám tato stavba (nebo dokonce stavby) bude stínit do oken nebo jinak překážet, a začnete přemýšlet, jak to s ní vlastně je a proč jste nebyl předem vyrozuměn o tom, že se něco takového bude dít hned za plotem vašeho domu. Důvodem může být třeba to, že soused staví načerno.

Praha - Několik článků naší poradny bylo již věnováno vyvlastnění pozemků a staveb, podmínkám, za jakých je lze vyvlastnit a náhradám, jaké je možné za jejich vyvlastnění získat. Ale co když už k samotnému vyvlastnění došlo a původní vlastník zjistí, že investor nedodržel podmínky rozhodnutí o vyvlastnění a s pozemky nebo stavbami nakládá, jak se mu zlíbí? Může v takovém případě původní majitel zasáhnout?

Praha - Ještě dvacet let po pádu komunismu naskakuje mnohým lidem při vyslovení slova vyvlastnění husí kůže. Nejspíš proto, že mají s tímto pojmem spojeno násilné zabírání majetku bez opodstatněného důvodu a bez adekvátní náhrady, k jakým docházelo za dob totalitního režimu. Současná právní úprava v zákoně o vyvlastnění (číslo 184/2006 Sb.) však umožňuje vyvlastnění pozemků a staveb pouze pro účely stanovené zákonem a za náhradu.

Praha - Pokud vlastníte nemovitý majetek, je velká pravděpodobnost, že se někdy setkáte s tím, že někdo jiný bude mít o váš pozemek nebo stavbu zájem a pod pohrůžkou vyvlastnění vás bude žádat o jeho odkup. Vyvlastnění samo o sobě sice není nic, čeho by se měl člověk obávat, jelikož současná právní úprava v zákoně o vyvlastnění (číslo 184/2006 Sb.) umožňuje vyvlastnění pouze za náhradu. Ta může být často i vyšší než cena nabízená investorem. Je však třeba si dát pozor také na to, že ne vždy se skutečně jedná o případ, kdy je možné majetek vyvlastnit.

Praha - Jeden z předchozích článků naší poradny byl zaměřen na problematiku rekonstrukce bytu z pohledu stavebníka. Často se však jako vlastník nebo nájemce bytu můžete dostat do opačné pozice - souseda, který je rekonstrukcí bytu obtěžován. Co se týče pohody bydlení, není snad nic horšího, než špatné sousedské vztahy. Všichni jistě znají českou filmovou klasiku "Zítra to roztočíme, drahoušku!". Bohužel šikana mezi sousedy v běžném životě často nebývá tak humorná jako ve filmu. Proto doporučuji řešit trable se sousedy nejprve dohodou. Co si však počít, když už na souseda dobré slovo neplatí a ve dne v noci u něj hrčí sbíječka?

Praha - Máte pozemek za městem a přemýšlíte, jak by se dal nejlépe využít? Jestli jej pronajmout zemědělcům, nebo si na něm raději postavit třeba malý dům, ve kterém by mohla v klidu spočinout vaše rodina? Jednoho dne, když už si myslíte, že jste ideální řešení konečně našli, s hrůzou zjistíte, že jej někdo jiný dávno vymyslel za vás. Přes váš pozemek povede silnice. Musíte se s tím smířit, nebo se můžete bránit?

Praha - Domníváte se, že centrální vytápění bytu vás přijde moc draho a že vlastní zdroj vytápění (např. plynový kotel) by byl úspornějším řešením? Otázka je, zda odpojení od centrálního vytápění lze vůbec legálně provést a jaké bude mít (i finanční) důsledky. Není pravda, že co se děje za zdmi vašeho bytu, nemusí někoho zajímat. Právě naopak. Změna vytápění, ač se to na první pohled nezdá, se značně dotýká práv vlastníků ostatních bytových jednotek a vyžaduje také povolení úřadů.