Koupě starší nemovitosti je pro řadu lidí lákavou možností. Může se ale za ní skrývat mnoho nástrah. V nabídkách se objevují domy nebo byty se skrytými vadami, někdy dokonce bez kolaudace. Odborníci proto radí, aby byli zájemci mimořádně obezřetní.
Zda má dům potřebná povolení, se dá ověřit v katastru nemovitostí nebo na stavebním úřadě. Zkontrolovat by lidé měli také napojení na inženýrské sítě. „Jak je do domu přiváděna voda, jak je dopravně napojen, jaká veřejná cesta k němu vede,“ vyjmenoval právník Kanceláře veřejného ochránce práv Martin Studnička.
Důležitý je rovněž technický stav nemovitostí. Některé závady běžné oko neodhalí. Může jít o popraskané střešní tašky, špatně udělané zateplení nebo propadající se podlahy.
Lidé, kteří prodávají nebo kupují nemovitost, se v posledních letech čím dál častěji obracejí na realitní kanceláře. Podle průzkumu až v šedesáti procentech případů. „Dnes již spousta realitních makléřů využívá služby technického inspektora u každého prodeje domu, protože těch věcí, které se na domě mohou zdát v pořádku, a nakonec nejsou, je hrozně moc,“ okomentoval majitel kanceláře RE/MAX Horizont Štěpán Gjurič.
Vhodné je nahlédnout do územního plánu
Důležitá je i lokalita. Odborníci radí nahlédnout do územního plánu, a to i v případě koupě bytu. Vyplatí se vědět, co se plánuje stavět v okolí. „Pokud si třeba kupuji byt v domě, který je v tuto chvíli na kraji výstavby a má dobrou vyhlídku, určitě bych se zajímal, co to pole přede mnou, na které koukám — co se tam bude dít,“ popsal Gjurič.
Zkontrolovat by si lidé měli také velikost a dispozici bytu. Právníci ombudsmana evidují případy, kdy majitel velký byt rozdělil. „Najednou máme z jednoho bytu o čtyřech pokojích dva byty o dvou pokojích, což ale stavební úřad nepovolil,“ uvedl jako příklad Studnička.
Ověřit si, jak funguje společenství vlastníků nebo bytové družstvo, je pak dalším krokem, kterého kupující nebude litovat. Vodítkem mohou být třeba zápisy ze schůze.
