V Brně začal v pátek platit nový územní plán. Klíčový dokument stanovuje pravidla pro zástavbu, ochranu zeleně, dopravní infrastrukturu a další rozvoj města. Může také zásadně ovlivnit hodnotu nemovitostí nebo chování investorů. S novým územním plánem už také musí počítat nové projekty. Jedním z prvních je plánovaný další brněnský mrakodrap, který by mohl vyrůst hned vedle AZ Tower.
Nová brněnská výšková budova nazvaná H Tower je teprve na papíře a v počítači, ale už teď architekti při přípravách pracovali s podmínkami nového brněnského územního plánu. „Navrhujeme věž s aktivní podnoží, s nějakými retaily, kavárničkami, s parkem nahoře. Takže to všechno navazuje na strategii, kterou vytkl nový územní plán. Chceme tam vytvořit takovou vlídnou stavbu,“ říká majitel Atelieru Habina Martin Habina.
Nový projekt by měl vyrůst hned vedle dalšího brněnského velikána AZ Tower do výšky 144 metrů. O 33 metrů by tak dosud nejvyšší budovu v Česku překonal. Podle ředitele Kanceláře architekta města Brna Jana Tesárka prostor pro další mrakodrap je.
Územní plán by měl pomoci rozvoji a výstavbě
Podle Tesárka pomůže rozvoji města právě nový územní plán. Ten nově rozlišuje takzvané stabilizované plochy a plochy změn. Právě ty počítají s rozvojem a výstavbou a měly by být zásadní pro investory.
„Znamená to pro ně především otevření nové cesty, na kterou všichni čekali, nejenom developeři, ale celé Brno,“ vysvětluje Tesárek, podle něhož rozvoj nebude rychlý a překotný, nýbrž postupný. „Územní plán přímo nestanovuje časovost, ale otevírá možnosti,“ dodává.
- Při tvorbě nového územního plánu se zástupci města a Kanceláře architekta města Brna postupně vypořádávali s přibližně padesáti tisíci připomínkami a námitkami.
- Z nového územního plánu je zřejmé, že město rozšíří plochy pro výstavbu o čtyřicet hektarů.
- Na základě nového územního plánu město nabídne využití více než stovky brownfieldů.
- Nový územní plán Brna umožní vznik bydlení až pro 170 tisíc lidí.
Zdroj: Magistrát města Brna
Nový dokument zahrnuje mimo jiné osm prioritních rozvojových lokalit, ve kterých bude možné vybudovat nové obytné čtvrtě s odpovídajícím dopravním napojením. Patřit mezi ně bude právě oblast Dolních Heršpic, kde se plánuje nový mrakodrap, ale také oblast takzvané Nové Zbrojovky, kde by měla vzniknout i nová škola a školka. Další rozvoj pak čeká například okolí ulice Trnité, ale také okrajové části Brna, jako jsou Bosonohy nebo Řečkovice.
Naopak takzvané stabilizované plochy jsou podle města lépe chráněny. Znamená to méně výstavby, hluku a dopravní zátěže, a naopak větší ochranu zeleně. „Podle mého názoru se v současné době v tom novém územním plánu zeleň v Brně chrání poměrně dobře,“ uvedla v prosinci opoziční zastupitelka Brna Jana Drápalová (Zelení). „Budou nově chráněny před nežádoucími vlivy nové výškové zástavby,“ dodává Tesárek.
Opoziční zastupitel očekává žaloby
Opoziční zastupitel Matěj Hollan (nestr.), který jako jediný ze zastupitelů pro nový územní plán nehlasoval a zdržel se, očekává, že ze strany obyvatel Bosonoh a Bystrce by mohlo dojít k žalobám kvůli už desítky let nedořešené dálniční křižovatce. „Myslím si, že je dost pravděpodobné, že na to přijdou i žaloby odjinud,“ dodává.
S platností nového územního plánu přibude více práce i úředníkům. Alespoň zatím. Stavebníci se proto musí připravit na to, že vyřizování žádostí se může prodlužovat.
