Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v listopadu hypoteční úvěry za 26,1 miliardy korun. Oproti říjnu to představuje pokles o jedno procento. Meziroční růst činil 62 procent. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 4,85 procenta z říjnových 4,9 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Objem hypoték oproti říjnu klesl, meziročně však hlásí výrazný nárůst
Od začátku ledna do konce listopadu byl objem poskytnutých hypoték meziročně o 86 procent vyšší, počet poskytnutých hypoték vzrostl o 53 procent. „Poptávka po hypotékách je stabilní od léta a sazby pokračují v mírném poklesu. V podmínkách, kdy očekáváme drobný pokles sazeb, by se i nadále měla poptávka po hypotékách udržet na vysoké úrovni,“ uvedla šéfka sekce bydlení v České spořitelně Petra Skrbková.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 21,6 miliardy korun s obdobným meziměsíčním vývojem jako u celkových hypoték. Podobně se výrazně nezměnil ani počet nově poskytnutých hypoték, který v listopadu dosáhl 5620, což je o 35 procent více než před rokem. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, po jednorázovém srpnovém nárůstu v listopadu setrval na 4,6 miliardy korun jako v předchozích dvou měsících.
Průměrná hypotéka je asi 3,8 milionu korun
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v posledních třech měsících po více než dvou letech setrvává pod pětiprocentní hranicí. Listopadová hypoteční sazba tak byla bezmála o jeden procentní bod níže v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 procenta v roce 2023.
„Nižší sazby u nových hypoték přinášejí žadatelům nižší výdaje na měsíční splátky zhruba v rozsahu letošního nárůstu spotřebitelských cen, tedy téměř o 2,5 procenta. V nadcházejících letech ale čeká hypoteční trh refinancování hypoték z období nízkých úrokových sazeb,“ sdělil mluvčí České bankovní asociace Radek Šalša.
Průměrná hypotéka v listopadu dosáhla 3,84 milionu korun po 3,79 milionu korun v říjnu. S výjimkou mimořádné hodnoty v srpnu od dubna postupně roste. Splátka hypotéky jeden milion korun s třicetiletou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5300 korun.
Na trhu chybí konkurenční prostředí mezi bankami, míní expertka
„Kupující si už přivykli na současné podmínky hypotečního trhu, a výše sazby tak není primární překážkou nákupu nemovitosti,“ sdělil makléř Century 21 Michal Svoboda. Navíc rostoucí poptávka po hypotékách a mírný růst ceny zdrojů vede banky podle konzultanta společnosti 4fin Davida Krůty k tomu, že snižují sazby pomaleji, než trh očekává. Tento trend pravděpodobně vydrží i v příštím roce, kdy by se sazby mohly přiblížit čtyřem procentům, dodal.
Na trhu totiž aktuálně podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové chybí konkurenční prostředí mezi bankami, kdy velké banky zatím s výraznými poklesy sazeb nepřišly. Zájem o hypotéky podle ní přetrvává i proto, že se stále vyplatí bydlet ve vlastním proti nájemnímu bydlení.
Specialista na úvěry společnosti Finvox Jan Šafanda vysvětlil, proč lidé mohou v reklamě vidět nabídky hypotéky, jejíž sazba začíná trojkou, když průměr je o mnoho vyšší. „Na inzerovanou sazbu 3,99 procenta dosáhnou pouze ti, kteří si půjčují maximálně 55 procent ceny nemovitosti. To u nových hypoték v praxi znamená, že musí mít v hotovosti připraveno několik milionů korun,“ podotkl.
