Poplatek za předčasné splacení má omezit „hypoteční turistiku“

49 minut
Události: Pokuta za předčasné splacení hypotéky
Zdroj: ČT24

Blíží se zavedení poplatku za předčasnou úhradu hypotéky. Od září klienti v takovém případě zaplatí až jedno procento z dosud dlužné částky. Teď banky neúčtují buď nic, nebo jen symbolickou sumu v řádu stovek maximálně nižších tisíců korun. Nově to mohou být desetitisíce.

Marek Tlustý už má s hypotékou zkušenost, původní byt prodal a na nový na pražském Žižkově si půjčoval na jaře. Smlouvu si zajistil s úrokem necelých pět procent. „Je to byt 2+kk, má asi dvaapadesát metrů čtverečních. Je v rozestavěném stavu, tady se všechno teprve chystá,“ popsal. Na splátky vydá necelou třetinu svých příjmů. Zafixovanou sazbu má na tři roky. „Doufejme, že nám ty úroky trošku klesnou. Pokud ne, tak to zvládneme,“ věří.

Zatím ale pokles nenastal, hypoteční sazby se v průměru pohybují okolo pěti procent. Pokud by se výrazněji snížily a klienti by uvažovali o výhodnější nabídce v průběhu fixace, museli by od září počítat s tím, že dostanou pokutu. Až jedno procento ze zbývající výše úvěru.

Procento je kompromis

Poplatek za předčasné splacení má omezit takzvanou hypoteční turistiku. Bankám má částka kompenzovat administrativní náklady navíc. Právě banky původně navrhovaly až dvě procenta. Domluvené jedno procento je tak kompromisem.

„Na příkladu nějaké hypotéky tři miliony korun, kdybych chtěl předčasně splatit, tak je to maximálně třicet tisíc korun. Ta banka potřebuje mít nějaké elementární záruky toho, že když si člověk vezme fixaci na tři, pět nebo osm let, tak bude refinancovat pouze v těchto obdobích,“ vysvětlil ředitel pro marketing a inovace Fingo Jakub Ryba.

„Stále ta sankce, která bude v září, je velmi malá a bankám se absolutně nevyplatí v případě, že klient odejde,“ řekl hypoteční specialista Bidli Daniel Horňák.

Kdo se vyhne poplatu

Poplatku se vyhnou lidé, kterým končí fixace, lidé v tíživé životní situaci, nebo manželé, kteří potřebují vypořádat společné jmění. Stále je také možné splatit zdarma až čtvrtinu úvěru ročně.

Pokud by klient měl hypotéku dražší, než jsou současné hodnoty, má do září ještě stále možnost refinancovat zdarma nebo za symbolický poplatek i v průběhu fixace. První kroky by ale měly mířit do jeho banky. „Ono je vždycky jednodušší a levnější klienta udržet než získávat nového. Takže si myslím, že jít do své banky a tam se snažit o vylepšení podmínek je taková logická cesta,“ poznamenal Ryba.

„V momentě, kdy si snížím sazbu ještě do září, tak pak mám možnost si sazbu ještě jednou snížit, protože nové podmínky na mě budou platit až v momentě, kdy mi buď končí fixace, nebo mi banka aktuálně snížila sazbu a dodatkovala mi úvěr,“ vysvětlil Horňák.

Plošné, i když podle odhadů spíš mírné snižování úroků by pak mohlo nastat na podzim. To totiž znovu začíná hypoteční sezona.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Domácí

Přiklonit se k Rusku? V pravoslavné církvi panuje rozkol, zjistili Reportéři ČT

V české pravoslavné církvi se odehrává boj o to, jestli se přikloní více k Rusku. Rozkol, který v organizaci panuje, sledují i úřady. Situace je podle nich vážná a jde o bezpečnost země, obávají se posilování ruského vlivu v rámci této církve u nás. Situaci mapovali Reportéři ČT, kteří se dostali také na akci, kde arcibiskup Michal Dandár – bývalý agent komunistické Státní bezpečnosti – slavil deset let ve funkci. Po jeho boku se objevil například duchovní, o jehož klášter se zajímají ukrajinské bezpečnostní složky kvůli prokremelské propagandě. Šéf Bezpečnostní informační služby Michal Koudelka už v minulosti řekl, že se arcibiskup Michal a řada lidí kolem něj kloní k moskevskému patriarchátu. Mluvčí duchovního ale uvádí, že československá pravoslavná církev není pod žádným vedením té moskevské.
před 6 mminutami

Výdejní boxy vedle památek dráždí. Radnice řeší, co s nimi

Radnice hledají možnosti, jak účinněji regulovat umístění výdejních boxů vedle památek i pomníků. Například v Hradci Králové zásilkový obchod postavil box hned vedle plastiky sochaře Vladimíra Preclíka. Ta přitom podle znalců patří k významným uměleckým instalacím ve městě. Umístění výdejních boxů vyvolalo bouřlivé reakce veřejnosti, především na sociálních sítích. Po protestech veřejnosti firma chybu uznala a hledá jiné místo. V Hradci Králové nyní navíc uvažují o vyhlášce, která by umístění boxů regulovala.
před 36 mminutami

Města a obce trápí toulavé kočky. Petice žádá jejich povinné čipování

Toulavé kočky představují problém, který trápí řadu měst a obcí. Kolik takových zvířat je, není jasné. V tuzemsku se totiž neevidují ani počty těch, které žijí v domácnostech. I kvůli lepší evidenci by měly kočky v příštích letech povinně dostávat čipy. Příslušný zákon teď projednává i Evropská unie. U psů přitom stejné nařízení platí už pět let.
před 1 hhodinou

Před půlstoletím napsal Havel Husákovi, přečtení dopisu končilo vyhazovem

Od poslání dopisu, který pozdější první český prezident Václav Havel adresoval tajemníkovi ústředního výboru Komunistické strany Československa Gustávu Husákovi, uplynulo padesát let. Havel v listu popsal situaci, v níž se dle něj nacházela společnost v době normalizace – hovořil o ponížení, strachu či pokrytectví. Kopie dokumentu se následně dostala do rukou i zaměstnancům Pedagogické fakulty Karlovy univerzity. Za přečtení dopisu dostalo vyhazov pět lidí.
před 1 hhodinou

Stáhnout se ze zámoří, nebo tam naopak jít? Firmy zvažují, jak na americká cla

Dopady amerických cel stále analyzují i české firmy. Některé zvažují stažení ze zámořského trhu, jiné naopak přesun části výroby do Spojených států. Podniky i analytici se shodují, že nejistota okolo celní politiky USA může v dalších měsících způsobit tuzemskému průmyslu velké ztráty.
před 8 hhodinami

Pro výstavbu nových domů budou platit přísnější podmínky

Nové domy by postupně měly vznikat v bezemisním standardu. Počítá s tím unijní směrnice o energetické náročnosti budov. Bude se týkat i těch stávajících, ale ne tak přísně, a ministerstvo průmyslu chce při úpravách legislativy brát ohled na české podmínky. Právě budovy přitom spotřebují čtyřicet procent energie. Na jejich renovace má jít do konce dekády z různých zdrojů asi 200 miliard korun.
před 10 hhodinami

Chtějí novinářům nasadit náhubek, tepe Michálek návrh podpořený výborem sněmovny

Předseda poslaneckého klubu Pirátů Jakub Michálek v pondělním Interview ČT24 s moderátorkou Terezou Kručinskou opět kritizoval návrh podpořený před pár dny sněmovním ústavně-právním výborem – i když úprava i po zákazu zveřejňování totožnosti podezřelých a stíhaných lidí počítá s vyjmutím jmen politiků a dalších veřejně známých osob z tohoto pravidla. Podle Michálka jde o snahu novinářům nasadit náhubek a omezit právo veřejnosti znát informace ze závažných kauz. Pirátský poslanec se obává, že se tyto kauzy budou v budoucnu zametat pod koberec. Předkladatel návrhu Radek Vondráček (ANO) interpretaci, že jde o nový náhubkový zákon, už dříve odmítl.
před 10 hhodinami

Policie obvinila bývalého soudce, poskytl dle ní médiím verdikt v kauze Čapí hnízdo

Policie obvinila bývalého soudce pražského městského soudu Kamila Kydalku z toho, že neoprávněně stáhl a poskytl novinářům rozhodnutí Vrchního soudu v Praze v kauze Čapí hnízdo z roku 2023, píší Seznam Zprávy. Kydalka serveru potvrdil, že obdržel usnesení o zahájení trestního stíhání. U městského soudu skončil loni, když odešel do předčasného důchodu.
před 13 hhodinami
Načítání...