Nejvyšší správní soud (NSS) zrušil část brněnského územního plánu, která upravovala využití území za Lužánkami. Město se při pořizování územního plánu nevypořádalo s podrobnými námitkami muže ze sousedství. Územní plán před aktuálním soudním zásahem umožňoval smíšenou obytnou zástavbu s maximální přípustnou výškou dvaadvacet metrů. Magistrát považuje rozsudek za překvapivý, chystá jeho právní analýzu, poté zváží další kroky.
„Nevylučujeme ani podání ústavní stížnosti, a to z důvodu možného nepřiměřeného zásahu do ústavně zaručeného práva města na samosprávu. Nadále jsme přesvědčeni, že postup města byl zcela v souladu s právními předpisy, což potvrdil i Krajský soud v Brně,“ uvedl mluvčí města Filip Poňuchálek.
Podle mluvčího je pozitivní, že NSS zrušil jen část územního plánu, zatímco jako celek dokument obstál. „Tento verdikt je pro město klíčový, protože potvrzuje, že proces přípravy a pořizování nového územního plánu jako celku probíhal korektně a v souladu se zákonem,“ dodal Poňuchálek.
Rozsudek je dočasně zpřístupněný na úřední desce.
Zatím se stavět nebude, míní advokát
Podle advokáta Davida Zahumenského, který zastupuje předkladatele námitek, rozsudek znamená, že u Lužánek se zatím stavět nebude. „Jsme opravdu rádi, že se nám právě v této kauze podařilo pomoct lidem žijícím v sousedství plánované obrovské výstavby, která by značně poškodila místo, kde žijí. Brno se zkrátka bude muset pokusit o regulaci v územním plánu ještě jednou, a to o dost lépe a s ohledem na své občany,“ uvedl Zahumenský na webu advokátní kanceláře.
Rozsudek se konkrétně týká lokality označené Po-4: Sportovní areál Lužánky při Sportovní a Drobného ulici. V minulosti tam byl zimní stadion, nyní ji tvoří sportoviště, parkoviště či bývalá nákupní galerie. Muž ze sousedství se při pořizování nového územního plánu vyjádřil na patnácti stranách textu včetně mapek a obrázků, poukazoval třeba na dopravní zatížení, hluk nebo vznik tepelných ostrovů. Město však podle NSS reagovalo na námitku jen stručně a ledabyle, v podstatě odkázalo na odůvodnění územního plánu.
„NSS nemohl přehlédnout hrubou disproporci mezi námitkami navrhovatele, jež jsou strukturované, podrobně odůvodněné srozumitelnou argumentací a podpořené odkazy na odborné podklady, a odůvodněním rozhodnutí o námitkách, v němž se odpůrce omezil na strohé a obecné konstatování ve smyslu, že vše bude řešeno v budoucím ‚soutěžním dialogu‘," stojí v rozsudku NSS. Jako navrhovatel v řízení před soudem vystupoval muž ze sousedství, odpůrcem je město.
Soutěžní dialog NSS v tomto případě označil za „pouhou floskuli bez významu, která jen zamlžuje faktické mlčení“ k obsahu námitek.
Budoucí využití území zůstává nejisté
Soutěžní dialog je zvláštní typ zadávacího řízení ve veřejných zakázkách, který se používá u složitých projektů, kdy zadavatel předem přesně neví, jaké řešení je nejlepší. Kvůli lokalitě za Lužánkami jej zorganizovala kancelář městského architekta a výsledek loni projednali radní. Zvítězil architektonický ateliér bauchplan ).( s vizí nové městské čtvrti, zeleným propojením Lužánek s Planýrkou a příležitostmi pro veřejný sport i rekreaci.
Budoucí využití území ale zůstává nejisté, a to nejen kvůli aktuálnímu rozsudku. Trvají vleklé spory mezi městem a podnikatelem Liborem Procházkou o vlastnictví vozovky, chodníků a parkovišť na městských pozemcích za Lužánkami. V sousedství by pak mohl vyrůst nový fotbalový stadion. Město už dříve zahájilo koncesní řízení na stavbu a zveřejnilo záměr prodeje pozemků.
„Abychom prodej pozemků pro stavbu fotbalového stadionu za Lužánkami maximálně urychlili a stadion tak mohl vzniknout co nejdříve, činíme již nyní – souběžně s probíhajícím koncesním řízením – formální kroky nutné k prodeji. Jedním z nich je zmíněné zveřejnění záměru prodeje,“ uvedl brněnský radní pro majetek Jiří Oliva (dříve SOCDEM).
