Zájem Čechů o hypotéky opatrně roste. Lákadlem jsou levnější starší byty i domy

5 minut
Události: O hypotéky je větší zájem, lidé se smiřují s vysokými úroky
Zdroj: ČT24

Češi mají větší zájem o financování vlastního bydlení. V květnu si zažádalo o hypotéku asi o pětinu víc lidí než v dubnu. Podle ekonomů to znamená, že se pomalu smiřují s vysokými sazbami, nemovitosti navíc mírně zlevnily. Přesto jsou pro řadu lidí hypotéky stále nedostupné. I proto centrální banka zmírnila podmínky pro jejich poskytování, když zrušila takzvaný parametr DSTI. Ten uváděl, že poměr měsíčních splátek nesmí přesáhnout 45 procent příjmů žadatele.

Přílišný optimismus podle ekonomů není zatím na místě. „To, že neplatí jeden z ukazatelů, ještě neznamená, že banky budou moci hypotéky všem dávat. Určitým domácnostem to může pomoct, ale nečekal bych, že nárůst aktivity na hypotékách bude výraznější,“ míní hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Hypoteční sazby zůstávají vysoké. Už půl roku se pohybují okolo úrovně 5,9 procenta. Pro některé žadatele včetně živnostníků ale mohou vyšplhat ještě výš.

Kupříkladu Martin Vilda si pořídil byt 3+1 v Kladně. Hypotéku si vzal na 2,8 milionu korun a platby si zafixoval na pět let. „Výše měsíční splátky bude dvacet tisíc korun s tím, že úroková sazba je přes sedm procent. Já jsem trochu složitější klient pro banky, protože jsem OSVČ. Vyhodnotili, že je u mě riziko,“ uvedl žadatel o hypotéku.

Přesto se rozhodl nabídku kvůli špatným zkušenostem s nájemním bydlením podepsat. „Vždycky tam nastal nějaký problém. Buď museli nemovitost prodat, nebo do toho pronájmu museli dát někoho z rodiny,“ vysvětluje Vilda.

Parametry pro poskytování hypoték
Zdroj: ČT24

Kratší fixace v oblibě

Podobně jako další žadatelé teď bude čekat, jak se hypoteční trh bude vyvíjet. Podle toho by do budoucna zvažoval třeba refinancování.

Podle Martina Osičky z Komerční banky teď vysoké sazby lidé řeší hlavně kratšími fixacemi. „Před třemi čtyřmi lety to byly spíš delší fixace, i pět nebo třeba sedm let. V tuto chvíli klienti volí i kratší fixace, protože spoléhají na to, že v nějakém rozmezí třeba roku, dvou, třech sazby poklesnou,“ konstatuje Osička.

Vývoj základní úrokové sazby
Zdroj: ČT24

Bez nižších sazeb žádné oživení

Pomoci trhu i samotné dostupnosti hypoték by mohlo zmírnění podmínek jejich poskytování ze strany České národní banky (ČNB). Podle ekonomů ale k většímu oživení nedojde, dokud výrazně neklesnou úrokové sazby. Ta základní je už rok na úrovni sedmi procent. Takto vysoko byla nastavena především proto, aby snižovala inflaci.

O výši základní úrokové sazby mají centrální bankéři jednat znovu příští středu. „Jsou názory, že by ČNB mohla sazby mírně zvýšit coby signál do veřejnosti, signál ‚snažíme se mít inflaci pod kontrolou, bojujeme proti ní‘. Bankovní rada je v tomto ohledu rozdělená. Část členů chtěla sazby zvýšit o 25, možná o 50 bazických bodů na posledním zasedání v květnu,“ připomněl hlavní ekonom Generali Investments CEE Radomír Jáč.

Snížení úroků se nečeká

Podle většiny předpovědí se ale minimálně letos nic nezmění. „Do konce letošního roku můžeme očekávat pouze kosmetické změny v hypotečních sazbách. Nějaký významnější pokles může přijít spíš v příštím roce,“ myslí si Seidler. „I Česká národní banka predikuje, že úrokové sazby začne snižovat až ve chvíli, kdy se inflace dostane na jednociferné číslo. A nejenom kdy se na něj dostane, ale když na něm nějakou dobu bude pobývat,“ upozornil finanční poradce David Krůta ze společnosti 4fin. 

Přesto květnový zájem o hypotéky překvapil. Nahrávala mu nejen sezona, ale taky mírný pokles ceny nemovitostí, hlavně starších bytů a rodinných domů.

Díky kombinaci příznivějších faktorů by tak na půjčku mohli dosáhnout i ti, kteří třeba před rokem neuspěli. „Cena šla malinko dolů, teď úrok šel trošku dolů a kritérium DSTI skončilo. Je potřeba, aby se zkusili obrátit na svého finančního poradce s tím, že jim udělá nové kalkulace,“ podotkla hypoteční specialistka serveru Fingo Jana Vaisová.

Ceny bydlení
Zdroj: ČT24

Obrátit na poradce by se měli včas ti, kterým brzy skončí fixace a dostanou se na výrazně vyšší splátku.

Pokud například žadatel fixoval průměrnou hypotéku se splatností 25 let před třemi lety, mohl získat úrok i dvě procenta a splátka činila necelých 13 tisíc korun. Kdyby mu teď fixace skončila, připlatil by při současných sazbách 6,5 tisíce. Banky takové situace řeší individuálně, počet nesplácených úvěrů ale zatím výrazně neroste.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Ekonomika

Na dani z nemovitosti se zatím vybralo 15,5 miliardy

Majitelé nemovitostí zatím letos zaplatili na dani z jejich vlastnictví 15,48 miliardy korun, tedy o 187 milionů více než v loňském roce. Jedná se zhruba o dvě třetiny částky očekávané za celý rok. Sedm a půl miliardy mají majitelé poslat do začátku prosince. Daň vybírá stát, výnos ale putuje obcím.
před 20 hhodinami

Ropa po izraelském útoku prudce zdražuje, evropské i americké akcie oslabily

Ceny ropy prudce vzrostly po zprávě o izraelském útoku na Írán. Severomořská ropa Brent si kolem 7:30 SELČ připisovala téměř osm procent a pohybovala se blízko 75 dolarů za barel. Během noci na pátek se vyšplhala až na 78,50 dolaru za barel, tedy na nejvyšší úroveň od 27. ledna. Evropské akcie uzavřely obchodování poklesem. Panevropský akciový index STOXX Europe 600 ztratil 0,89 procenta na 544,94 bodu. Prudce oslabily také americké akcie.
13. 6. 2025Aktualizováno13. 6. 2025

V novém řádu světa musíme mít silný hlas, říká šéfka Evropské investiční banky

V současnosti se tvoří nové světové uspořádání a je potřeba, aby se na jeho vzniku podílel silný evropský hlas, míní ekonomka a ředitelka Evropské investiční banky Nadia Calviñová. Do funkce nastoupila v lednu 2025 a mezi jejími prioritami byla podpora evropské obrany, do které zahrnuje i investice do kritické infrastruktury nebo do ubytování. Barbora Maxová vedla s Calviñovou rozhovor na bezpečnostní konferenci Globsec.
13. 6. 2025

Outfity z Reeboku za pár korun zřejmě nebudou, firma ruší objednávky

Americká oděvní firma Reebok během víkendu na svém e-shopu omylem nabízela produkty za velmi nízké ceny. Lidé tak ve velkém nakupovali i desítky položek sportovního zboží za pár korun. Sortiment ale společnost velmi pravděpodobně nedodá, objednávky začala rušit.
10. 6. 2025

Špinavý byznys agentur práce je propojený, zjistili Reportéři ČT

V Česku funguje „novodobé otroctví“, kdy pochybné agentury zaměstnávají lidi načerno a bez jistoty výplaty, zjistili na jaře Reportéři +. Zmiňované agentury na reportáž rychle zareagovaly a změny nastaly i ve firmě, která jejich služby využívala. Nové důkazy o nelegálních praktikách a pavučině špinavého byznysu shromáždila reportérka Barbora Loudová.
10. 6. 2025

Zadlužená VoZP jedná o sloučení s pojišťovnou ministerstva vnitra, píše Aktuálně.cz

Vojenská zdravotní pojišťovna (VoZP) má nesplacené závazky za skoro miliardu korun, uvedl server Aktuálně.cz. Instituce se 700 tisíci klienty proto podala návrh na sloučení se Zdravotní pojišťovnou ministerstva vnitra, řekl portálu člen správní rady VoZP Zoltán Bubeník.
9. 6. 2025

Tempo růstu cen nemovitostí zrychlilo

V prvních třech měsících letošního roku zrychlilo tempo růstu cen u všech typů nemovitostí – pozemků, rodinných domů i bytů. Právě byty přitom zdražily nejvíce – skoro o čtyři procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Oproti loňsku jejich ceny stouply o deset procent. V Praze a Brně zároveň roste zájem o takzvané mikrobyty s výměrou kolem dvaceti metrů čtverečních. Vyplývá to z indexu bydlení ČSOB.
9. 6. 2025

Euro o hospodářském úspěchu země nerozhoduje, zaznělo v 90' ČT24

Bulharsko by se příští rok mohlo stát jednadvacátým členem eurozóny. V Česku většina lidí přijetí eura odmítá. Hlavní ekonom BH Securities a poradce premiéra Štěpán Křeček a hlavní ekonom banky Creditas Petr Dufek mluvili v 90’ ČT24 mimo jiné o tom, že přijetí či nepřijetí eura nerozhoduje o hospodářském úspěchu země.
9. 6. 2025
Načítání...