Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v srpnu hypotéky za 33,1 miliardy korun, což je proti červenci pokles o čtrnáct procent. Nové úvěry bez refinancování klesly o jedenáct procent na 25,9 miliardy, přesto byly letos druhé nejvyšší. Úrokové sazby nových úvěrů se snížily v průměru ze 4,53 procenta na 4,52 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v srpnu zvolnil na jedno procento z červencových 53 procent. „Navzdory korekci zůstala srpnová aktivita druhá nejsilnější v letošním roce, a to jak počtem, tak objemem,“ uvedl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel. „Na rozdíl od předchozích let se během prázdninových měsíců trh nepropadl, naopak pokračuje v růstu. Zvyšuje se také podíl refinancovaných hypoték,“ doplnil vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter.
Počet nových hypoték v srpnu klesl o třináct procent meziměsíčně na 6086, což je o šest procent méně než před rokem. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 49 700 kusů, což je více než čtvrtinový nárůst.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v srpnu klesl na 7,2 miliardy korun. I tak je to o 84 procent více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a více než dvojnásobek v porovnání s 2,2 miliardy refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak vzrostl na téměř 22 procent, což je nad loňským průměrem 17 procent.
Průměrná sazba
Snížení průměrné sazby nových hypoték potvrzuje klesající trend pod pěti procenty naposledy zaznamenanými v červenci 2024. Její srpnová úroveň je tak o 0,46 bodu níže než sazba 4,98 procenta před rokem, což snižuje měsíční splátku hypotéky přibližně o 1,2 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1100 korun. Pro srovnání průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta v porovnání se sazbou 5,81 procenta v roce 2023.
„Dočasné mírné zlevnění by mohly přinést časově omezené akční nabídky některých bank, nicméně vzhledem k vývoji cen úrokových swapů nelze v následujících měsících očekávat výrazný pokles sazeb u hypotečních úvěrů,“ upozornil manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu korun v porovnání s červencem. Její velikost je ovšem i tak o osm procent vyšší než 3,95 milionu korun před rokem. Průměrná hodnota od loňského dubna vesměs postupně roste a o 23 procent převyšuje předcházející rekordní úroveň z listopadu 2021.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v srpnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o dva tisíce korun.
Analytik: Zájem nepolevil ani přes měsíce prázdnin
Na číslech je podle analytika Bidli Daniela Horňáka vidět, že chuť pořizovat vlastní bydlení je silná a zájem nepolevil ani přes měsíce prázdnin, které bývají většinou slabší. Růst podílu refinancovaných hypoték na celkovém počtu podle oblastního ředitele 4fin Jana Schwarzbacha nasvědčuje, že retenční oddělení některých bank již nemohou nabídnout konkurenceschopnou nabídku a pro část klientů dává větší smysl refinancování do jiné banky.
Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová v této souvislosti upozornila na to, že v druhé polovině roku 2025 končí fixace u asi sto tisíc hypoték s pětiletou fixací, která byla v té době nejpoužívanější. „Tyto hypotéky měly tehdy úrokové sazby často kolem dvou procent, nyní při novém ‚refixu‘ jsou sazby výrazně vyšší, obvykle přes čtyři procenta,“ dodala.
