Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu hypoteční úvěry za 12,6 miliardy korun, což je proti únoru nárůst o šedesát procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování třetí měsíc za sebou klesla, a to z únorových 5,9 na 5,86 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu. Oživení zájmu o hypotéky pozorují také developeři.
Objem hypoték v březnu stoupl o šedesát procent. Sazby potřetí v řadě mírně klesly
Události: Hypoteční trh po útlumu ožívá (zdroj: ČT24)
Objem i počet poskytnutých hypoték se tak v březnu dostal na nejvyšší úroveň od poloviny loňského roku, kdy trh začal znatelně ochlazovat. Ačkoli březnová aktivita na hypotečním trhu bývá proti únoru pravidelně příznivější, letošní nárůst byl podle Hypomonitoru jasně nad běžnou sezonností a naznačuje, že se fungování trhu začíná zlepšovat. Přesto byl ale březnový objem hypoték zhruba poloviční proti průměru roku 2020.
„Po několika slabších měsících na začátku letošního roku jsme v březnu zaznamenali rostoucí poptávku po úvěrech, zejména ve financování řešení energetických úspor. Očekáváme, že tento faktor bude hrát v oblasti poskytovaných úvěrů domácnostem důležitou roli i po zbytek letošního roku,“ uvedl předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelny Pavel Čejka.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v březnu dosáhl 10,3 miliardy korun po únorových 6,5 miliardy a dostal se rovněž na nejvyšší úroveň od června minulého roku. Objem refinancovaných úvěrů, a to interně i z jiné instituce, činil 2,3 miliardy korun, o miliardu více než v únoru.
„Hypoteční trh v březnu zaznamenal citelné oživení. Řada domácností patrně usoudila, že prostředí vysokých sazeb s námi bude delší dobu a nevyplatí se tak na výraznější snížení hypotečních sazeb čekat,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
„Určitý impulz pak mohly přinést také postupně klesající ceny nemovitostí, které podle dat z katastru nemovitostí pokračovaly v březnu v mírném poklesu a ve srovnání s vrcholem z poloviny loňského roku jsou již v některých regionech o více než dvacet procent nižší,“ dodal.
Po šoku, který zasáhl celý svět a na domácí půdě zmrazil realitní i hypoteční trh, přichází podle finančního poradce společnosti 4fin Davida Krůty drobné oživení. To je podle něj patrné nejen na číslech, ale i na poptávce klientů. Toto oživení přisoudil dvěma hlavním důvodům, a to klesající nabídkové ceně nemovitostí a procitnutí kupujících, že se situace hned tak nevrátí na původní úroveň nízkých sazeb.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v březnu je nejnižší od října minulého roku, stále se však nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let, ačkoli v letech 2008 a 2009 se pohybovala na obdobně vysokých hodnotách. Tyto sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv.
Průměrná hypotéka v březnu druhý měsíc za sebou vzrostla a dostala se na úroveň 2,95 milionů korun, což je nejvyšší úroveň od července minulého roku, kdy se pohybovala nad třemi miliony. S přísnějšími pravidly ze strany České národní banky a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky totiž musely některé domácnosti zamýšlenou výši hypotéky snížit. Nejvyšší průměrná hypotéka byla v listopadu 2021, kdy činila 3,46 milionu korun.
Vláda podporuje výstavbu nájemního bydlení
I developeři teď sledují, že lidé přestali rozhodnutí o pořízení nového bydlení odkládat. Mezičtvrtletně se podle nich prodalo o pětinu bytů více. Mění se i způsob financování. „V minulosti to bylo dejme tomu šedesát procent z hypotéky a čtyřicet procent z vlastních zdrojů. A nyní je to někde okolo čtyřiceti procent z hypotéky a šedesát procent z vlastních zdrojů,“ přibližuje současný trend výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Vláda chce také změnit to, že vlastnické bydlení v Česku vysoce převyšuje to nájemní. Proto uvolnila 800 milionů korun na podporu výstavby nájemních bytů. Většina je určena obcím. „Změna poměru nájemního versus vlastnického bydlení a posílení obnovy bytového fondu obcí je zcela zásadní,“ zdůrazňuje ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).
Podle jeho předchůdkyně v resortu Kláry Dostálové (ANO) je ale 800 milionů „hrozně málo“ peněz na velkou výstavbu. „Chtělo by to nějakou zlatou střední cestu anebo skutečně přistoupit na model spolupráce veřejného a soukromého sektoru,“ radí Dostálová. Variantou je podle opozice také větší podpora družstevního bydlení.