Valtice vyhrály u Nejvyššího správního soudu spor o vyhlášení stavební uzávěry ve městě. Podle vlastníků některých pozemků ohrožuje už rozběhlé projekty. Vedení města ji naopak obhajuje kvůli chybějící regulaci výstavby, vadí mu především nekontrolovaný nárůst ubytovacích kapacit pro turisty. Podobné opatření zvolil i Adršpach a chránit své historické centrum chtějí Luhačovice.
Valtice na Břeclavsku přitahují nejen nové obyvatele, ale hlavně turisty přijíždějící za vínem nebo cyklistikou. Město už kapacitně nestačí rychlé výstavbě ubytovacích kapacit, kterou zastaralý územní plán nereguluje. Právě proto vyhlásilo stavební uzávěru.
Její využití jako vhodného nástroje před živelnou výstavbou potvrdil nedávno Nejvyšší správní soud. Podle něj šlo o přiměřené a důvodné opatření, kterým Valtice ochránily veřejný zájem. „Soud potvrdil, že všechno proběhlo řádně. Stávající územní plán počítal s celkem velkou výstavbou, to už ale neodpovídá představám města o budoucím rozvoji,“ vysvětlila advokátka Sandra Podskalská z advokátní kanceláře Frank Bold Advokáti, která město zastupuje.
„Soud v podstatě řekl, že spor o stavební uzávěru se má řešit až po přijetí nového územního plánu. Klienti žádají náhradu škody. Jen u mých klientů je to v řádu statisíců,“ poznamenal advokát vlastníků pozemků Zdeněk Koudelka. V daných lokalitách není možné získat územní rozhodnutí či stavební povolení. Stovka plánovaných domů ve Valticích zatím stát nebude.
„Jsme v lokalitě UNESCO, jedná se o domy jednopodlažní, se šikmou střechou, pálenou krytinou. To ten projekt všechno splňuje. Následně by se budovala veškerá infrastruktura na náklady investorů,“ řekl zástupce vlastníků pozemků Mikulovské terasy Václav Ročárek.
Desítky stavebních povolení, počet obyvatel se ale nemění
Podle radnice je stavební uzávěra nutná především kvůli nárůstu ubytovacích kapacit ve městě a neodpovídající infrastruktuře. „Jsou to desítky nových ubytovacích zařízení. Kolem dvaceti, třiceti stavebních povolení za rok. Co se týče počtu obyvatel, máme jich zhruba stejně už několik let,“ poznamenal starosta Valtic Aleš Hofman (nestr.).
Dotčení vlastníci už podali další oznámení na policii a chtějí se znovu bránit i při veřejném projednávání nového územního plánu v září.
Dočasná stavební uzávěra je opatření, které omezuje nebo zakazuje stavební činnost v určitém území. Obvykle za účelem zamezení komplikací při budoucím využití území podle nově připravované územně plánovací dokumentace. Vydávají ho obce. Nesmí platit déle než šest let. Netýká se udržovacích prací, veřejně prospěšných staveb, jako jsou nemocnice, školy nebo silnice, ani dobývacích prostor. Toto územní opatření upravuje stavební zákon z roku 2021.
Adršpach se potřebuje nadechnout
Podobnou ochranu území už úspěšně využily i další turisticky atraktivní obce. Například Kvilda na Šumavě nebo Rokytnice nad Jizerou v Krkonoších. V dubnu schválila dočasnou stavební uzávěru i obec Adršpach. „Toto opatření míří proti neregulovanému developmentu v turisticky atraktivní oblasti a bude platit do doby, než vstoupí v platnost připravovaná šestá změna územního plánu,“ uvedla obec.
„Je to nástroj, který obci pomáhá trochu se nadechnout, získat čas. Jde ovšem o přechodné opatření, na které navazuje změna územního plánu. Ten už bude území regulovat dlouhodobě,“ vysvětlil místostarosta Adršpachu Tomáš Dimter (Máme rádi Adršpach).
Stavební uzávěru, jako dočasné řešení před schválením nového územního plánu, chystají Luhačovice na Zlínsku. Rada města už ji schválila, hlasovat o ní ještě musí zastupitelstvo. Uzávěra by měla ochránit především historické centrum města. „Musíme udržet centrum takové, jakým je. Pokud živelná zástavba přijde, tak dopadneme jako jiná města. A byl by to nevratný krok,“ řekl starosta Luhačovic Marian Ležák (PRO).
Lázně se bojí zastavení rozvoje
Pokud záměr schválí zastupitelstvo, několik dalších let nevyrostou v dané oblasti nové domy ani nástavby těch stávajících. A zastaví se také projekty, které chystají tamní Lázně. Například druhá etapa Slunečních lázní. A proto s uzávěrou nesouhlasí.
„Lázně to postihuje hlavně proto, že nyní stojí na jakémsi rozcestí, kdy se musí proměnit. Očekává se, že se bude výrazně měnit struktura klientů. A na to se už teď musí reagovat výstavbou,“ vysvětlil předseda představenstva Lázní Luhačovice Eduard Bláha. Lázně už poslaly proti stavební uzávěře námitku.
„Budeme komunikovat dál, jak během stavební uzávěry nezamezit rozvoji lázeňství. Ale naopak zamezit zástavbě živelné, která by mohla přijít,“ ujistil starosta Luhačovic. Snahu o domluvu s městem má i vedení Lázní.
Stavební uzávěra je jen provizorní řešení. Nový územní plán Luhačovice chtějí do tří let. Podle vedení města má počítat s podporou výškové výstavby mimo historické centrum.
