Finanční krize snížila zájem o byty a domy, developerům přesto také pomáhá

Praha - Prodej bytů v České republice vinou finanční krize a zhoršené dostupnosti úvěrů klesá. Oproti minulému roku se zájem Čechů o pořízení bydlení propadl až o třetinu, a dostal se tak zpět na úroveň z let 2005 a 2006. Přesto současné turbulence na trzích mají pro developery i své výhody. Jednou z nich je například snazší dostupnost stavebních pozemků.

Prodej bytů, a to nových i starých, se propadá. Přesto není třetinové snížení potávky pro developery žádným překvapením. Vzhledem k tomu, že se od 1. ledna zvyšovala daň z přidané hodnoty na stavební práce, což se promítlo i do cen bytů, snížení poptávky očekávali. „Pesimistické výhledy, které jsme si dělali, počítali s propadem o 50 procent,“ prozradil předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.


Růst cen ochladl

Nižší poptávka po nemovitostech se promítla samozřejmě i do jejich cen. V Praze sice zatím k drastickému poklesu cen nedochází, ve většině lokalit se ale růst cen zastavil. Zdražování se drží pouze velmi kvalitní lokality, většinou v centru města nebo v blízkosti stanic metra. „V dobrých lokalitách bude růst cen v rozmezí 5 až 10 procent,“ upřesnil Kunovský.

Růst cen se zastavil zejména v případě panelových domů. Jejich vysoké tržní ceny, někdy i na úrovni nových bytů, neměly v reálném vývoji opodstatnění. Podle odborníků ceny neúměrně vyšrouboval fakt, že se panelové domy nacházejí často v místech s dobrou dopravní dostupností. Navíc panelovým domům hrálo do karet také to, že řada developerských projektů ve stejných lokalitách nebyla ještě dokončená. Do budoucna by ale tento trend měl vymizet.

Výzva do budoucna: nalákat spekulanty 

Developeři, ale i realitní kanceláře vidí významnou výzvu také v tom, že by pokles poptávky po bydlení mohl vykompenzovat nárůst zájem investorů, kteří hledají bezpečný přístav pro své peníze. Mohl by tedy vzrůst podíl tzv. spekulativních nákupů nemovitostí. Ekonomové jsou ale k tomuto trendu spíše skeptičtí. Přesun zájmu k nemovitostem se bude týkat jen těch investorů, kteří nepožadují výnos rychle, ale jsou schopní nechat peníze v jednom projektu delší dobu.

Finanční krize snižuje poptávku po stavebních pozemcích

I když finanční krize ztěžuje prodej nemovitostí, velcí developeři v ní vidí i pozitiva. Jedním z nich je snazší dostupnost stavebních pozemků. „Jak se malým developerům komplikuje financování, tak prodávají pozemky i celé rozpracované projekty,“ popsal výhodu velkých hráčů na trhu Kunovský. V zápětí ale politoval, že na ceně pozemků se to zatím neodrazilo, ovlivnilo to pouze jejich dostupnost.

Snáze se najímají i stavebníci

Významné zjednoduší situace developeři zaznamenali i v dostupnosti stavebních firem. Trend je zde v podstatě srovnatelný jako v případě dostupnosti stavebních pozemků. „Byli jsme zvyklí na přehřátí trhu, kdy developer takřka s prosíkem hledal stavebníky. Dnes nám dá nabídku v podstatě každý,“ konstatoval Kunovský.

Velké české developerské společnosti věří, že se český realitní trh nebude otřásat podobně jako ten americký a britský, které hlásí pokles prodejů na dlouholetá minima. Velmi pozitivně vítají také rozhodnutí České národní banky snížit základní úrokovou sazbu na 2,75 procenta. Pokud ji budou následovat i komerční banky, budou mít developeři vyhráno. Úvěry se stanou dostupnější, a české domácnosti tak budou více motivovány k pořízení vlastního bydlení.

  • Sídliště autor: ČT24, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/1/66/6544.jpg
  • Dělníci při práci autor: ČT24, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/1/4/376.jpg

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Ekonomika

Škoda Auto zvýšila zisky, Volkswagen si pohoršil

Automobilka Škoda Auto v prvním pololetí zvýšila provozní zisk zhruba o dvanáct procent na téměř 1,29 miliardy eur (31,5 miliardy korun). Zvýšil se i celkový prodej aut. Mateřský koncern Volkswagen však zaznamenal meziroční pokles provozních zisků o třetinu, i když mírně zvýšil prodej aut na 4,36 milionu kusů z 4,34 milionu před rokem. Zároveň i kvůli dopadu amerických dovozních cel zhoršila automobilka celoroční výhled.
včeraAktualizovánopřed 14 hhodinami

Dřevostavby bude možné stavět vyšší

Až osm podlaží místo čtyř budou moct mít dřevostavby od 1. srpna. Začne platit nová norma, která umožní stavět čistě dřevěné domy do osmnácti metrů a do dvaceti dvou a půl metru s nehořlavou, třeba železobetonovou spodní částí. Teď směly dřevostavby být maximálně dvanáctimetrové. Úprava normy by měla zrychlit výstavbu u bytových nebo kancelářských staveb.
před 23 hhodinami

Evropská protiopatření by Američany určitě bolela, míní Horská

„Je to zhruba jedna pětina celkového exportu zboží do Ameriky. (...) Není to malá částka a je to něco, co by určitě američtí spotřebitelé pocítili a bolelo by je to,“ řekla v Interview ČT24 s moderátorem Danielem Takáčem poradkyně premiéra Petra Fialy (ODS) a hlavní ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská v souvislosti s předschváleným protiopatřením na americké zboží v hodnotě 93 miliard eur (2,3 bilionu korun). Opatření vejdou v platnost v případě, že se USA a EU nedohodnou, jednání s americkou administrativou ale dosud neskončila.
24. 7. 2025

Deště dál komplikují žně. Regenerativní pole zkouší vyzrát na klima

Časté přeháňky i vytrvalejší deště v posledních dnech komplikují farmářům sklizeň obilí a řepky. Na jižní Moravě je zatím sklizena jen zhruba třetina ploch. Každý další déšť navíc snižuje kvalitu obilí. V celém Česku zemědělci zatím sklidili necelých třináct procent jimi osetých polí, zlomek proti loňsku. Farmáři na Královéhradecku se na klimatickou změnu snaží vyzrát. Regenerativní pole se zaměřují na obnovu a oživení půdy.
24. 7. 2025

Vyrovnejte obchodní deficit, můžeme omezit dovoz, pohrozila v Pekingu šéfka EK

Unijní představitelé během čtvrtečního summitu s čínským prezidentem Si Ťin-pchingem vyzvali k vyváženějším obchodním vztahům. Jestliže Peking situaci nevyváží, tak Evropská unie může snížit svou míru otevřenosti vůči čínskému dovozu, naznačila šéfka Evropské komise Ursula von der Leyenová. K zachování spolupráce a otevřenosti vyzval také čínský prezident Si Ťin-pching. Evropská delegace jednala i s čínským premiérem Li Čchiangem.
24. 7. 2025Aktualizováno24. 7. 2025

Pražská burza poprvé ve své historii zavřela nad hranicí 2200 bodů

Pražská burza ve čtvrtek poprvé ve své historii zavřela nad hranicí 2200 bodů. Index PX posílil o 0,46 procenta na 2202,81 bodu a zhruba o deset bodů tak vylepšil své dosavadní maximum z 21. května letošního roku. K růstu mu pomohly především akcie Erste Bank, které přidaly více než tři procenta. Vyplývá to z údajů burzovního webu.
24. 7. 2025

KHNP představila firmám podmínky pro zapojení do dostavby Dukovan

Přípravy stavby nových jaderných bloků v Dukovanech pokračují podle plánu, nadále platí i závazek šedesátiprocentního postupného zapojení českých firem do projektu, uvedl na semináři korejské společnosti KHNP v Praze ministr průmyslu a obchodu Lukáš Vlček (STAN). Korejci při semináři představili zástupcům téměř stovky tuzemských firem podmínky pro zapojení do výstavby. České firmy zajistí práce na geologickém průzkumu, který v Dukovanech začne v příštím týdnu.
24. 7. 2025Aktualizováno24. 7. 2025

Bez dohody uvalí EU na USA cla ve výši 93 miliard eur, schválily unijní státy

Zástupci členských států EU podpořili protiopatření na americké zboží v hodnotě 93 miliard eur (2,3 bilionu korun). Odvetná cla by mohla být uvalena, jestliže se Unii nepodaří dosáhnout obchodní dohody s USA. Jednání s americkou administrativou dosud neskončila, v případě jejich neúspěchu zavedou Spojené státy od 1. srpna třicetiprocentní cla na zboží z EU. Protiopatření ze strany Unie by pak měla začít platit zčásti od 7. srpna, zčásti o měsíc později.
24. 7. 2025Aktualizováno24. 7. 2025
Načítání...