Jak převést družstevní byty do osobního vlastnictví?

Praha - Když kupujete byt, často mezi inzeráty narazíte kromě bytů v osobním vlastnictví také na byty družstevní. A protože Češi dávají spíše přednost vlastnictví osobnímu, podíváme se v tomto díle Poradny portálu ČT24 na to, jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví. Na co si dát při převodu pozor a jaká mohou hrozit úskalí?

První věc, kterou je třeba vyřešit, než začneme s převodem, jsou závazky družstva, neboť dům ani pozemek nesmí být zatížen zástavou. S tím souvisí splacení anuity jednotlivých členů družstva, protože úvěry, kterými může být dům zatížen, jsou spláceny z této anuity. Jde tedy o to, aby byla většina anuit zaplacena nebo těsně před splacením.

Poté by se měla celá záležitost prodiskutovat na členské schůzi družstva, říci si pro a proti a o převodu hlasovat. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí nadpoloviční většina přítomných. Stanovy však mohou určit jiný poměr hlasů. Kromě hlasování na členské schůzi musí nadpoloviční většina členů vyjádřit svůj souhlas také písemně. Nejjednodušší je, aby se členové podepsali na jednu listinu vyjadřující jejich souhlas, která jim bude předložena na členské schůzi.

Prohlášení vlastníka

Pokud družstvo rozhodlo, že se byty budou jednotlivým členům – nájemníkům převádět do OV, nechá se vypracovat prohlášení vlastníka budovy. Jedná se o právní úkon, kterým vlastník budovy (v tomto případě družstvo) určuje prostorově vymezené části budovy, které se stanou jednotkami a společnými částmi domu. K tomu je zapotřebí nechat projektantem zaměřit skutečný stav všech bytových i nebytových jednotek a společných prostor. Jako jednotka nemůže být vymezen prostor, který nebyl kolaudován jako byt či nebytový prostor nebo u něj nebyla provedena příslušná změna užívání podle stavebního zákona. Některé projekční kanceláře vám vypracují prohlášení vlastníka kompletně se všemi zákonnými náležitostmi, což lze doporučit. Prohlášení vlastníka se podá na katastr nemovitostí a vyčká se na jeho zapsání, což může trvat až 3 měsíce.

Smlouvy o převodu jednotek

Mezitím, co katastr nemovitostí vyřizuje vklad prohlášení vlastníka, je vhodné začít připravovat návrhy smluv na převod jednotek do osobního vlastnictví. Opět je zde vhodné nechat si smlouvy připravit zkušenou projekční kanceláří či právníkem, neboť i pouze formální vada smlouvy může být důvodem pro zamítnutí návrhu na její vklad do katastru nemovitostí.

Vznik společenství vlastníků jednotek

Zde lze rozlišit 2 situace vzhledem k tomu, zda se jedná o tzv. „staré bytové družstvo“, tedy družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy a byl mu např. poskytnut úvěr na výstavbu domu (obvykle SBD), nebo tzv. „nové bytové družstvo“ vzniklé privatizací od jiného původního vlastníka (obec, fyzická osoba atd.). U starých bytových družstev vzniká společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) až ve chvíli, kdy bylo převedeno tolik jednotek, že podíl družstva na bytovém domě je méně než čtvrtinový. Do té doby plní funkci správce domu družstvo. U převodu bytů z nových bytových družstev vzniká SVJ již převodem druhé jednotky.

První schůzi společenství vlastníků svolává družstvo, musí se konat do 60 dnů za přítomnosti notáře a schvalují se na ní stanovy a volí se orgány společenství. SVJ se zapisuje do příslušného obchodního rejstříku. SVJ je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám (např. pronajaté nebytové prostory).

Likvidace družstva

Po převodu do osobního vlastnictví dochází k situaci, že někteří členové družstva (ti převedení) jsou zároveň členy společenství vlastníků i družstva. O všech společných záležitostech se tedy musí rozhodnout nejprve na schůzi družstva, přičemž za družstvo je pak na shromáždění SVJ uplatněn hlas dle jeho podílu na bytovém domě. Likvidace družstva je proto zcela logický úkon poté, co jsou převedeny do osobního vlastnictví všechny jednotky. Likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy družstva nebo se mohou dohodnout, že jej převedou do fondu oprav v SVJ.

Kolik stojí převod do OV?

U starých bytových družstev je převod do OV bezúplatným úkonem, zatímco u nových bytových družstev se jedná o převod oproti již zmíněné splacené anuitě. Ani jeden typ převodu však nepodléhá dani z převodu nemovitostí. Co se týče ostatních nákladů, hradí se zpracování prohlášení vlastníka, vypracování smluv a kolky za vklad jednotek do katastru. Celý proces je náročný spíše organizačně a časově. O jeho hladký průběh by se mělo postarat představenstvo družstva.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Ekonomika

Soláry v EU poprvé vyrobily víc energie než jádro

Fotovoltaika v červnu v Evropské unii vyrobila poprvé v historii víc energie než jaderné elektrárny, zjistila energetická analytická společnost EMBER. Na třetím místě se dlouhodobě drží vítr. V samotném Česku vede uhlí a jaderné zdroje. Ty obnovitelné jsou až na třetím místě. I kvůli vyšším dodávkám zelené energie do sítě roste zájem o bateriová úložiště, a to nejen v Unii. V Česku se zájem meziročně ztrojnásobil.
před 5 hhodinami

Rekordní rozpočet EU je z pohledu Česka velmi dobrou zprávou, říká Votápek

„Evropská unie si uvědomuje výzvy, které před ní stojí. Rozšiřuje se a potřebuje více peněz, uvědomuje si, že zaostávala. Z pohledu České republiky to vidím jako velmi dobrou zprávu,“ řekl k návrhu unijního rozpočtu na období 2028 až 2034 ve výši dvou bilionů eur expert Pirátů na zahraniční politiku Vladimír Votápek v Interview ČT24 moderovaném Terezou Řezníčkovou. Podle něj v Unii nepanuje jednotný názor ohledně priorit budoucích investic, ale tuto skutečnost nevnímá jako problém. „EU je společenství demokratických zemí, což je nejefektivnější v situacích, ve kterých jednostranné řešení neexistuje,“ dodal. Votápek se také vyjádřil k jednání o obchodní dohodě s USA. „Dejme Bílému domu i velkým přispěvatelům, kteří pomohli (americkému prezidentovi Donaldu) Trumpovi do úřadu, najevo, že pokud začnou 1. srpna platit třicetiprocentní cla, bude je to bolet,“ doplnil.
před 5 hhodinami

ÚOHS: Ministerstvo zaplatí pokutu za pochybení v digitalizaci stavebního řízení

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) musí zaplatit pokutu 200 tisíc korun za to, že tři smlouvy na vytvoření národního geoportálu územního plánování zadalo v jednacím řízení bez uveřejnění, rozhodl pravomocně předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) Petr Mlsna. Resort nezákonně nevyčkal na dokončení správního řízení, v němž si neúspěšný uchazeč stěžoval na řízení zahájené v téže problematice formou soutěžního dialogu.
včeraAktualizovánopřed 12 hhodinami

Česko v prvním pololetí získalo z EU o 24 miliard víc, než odvedlo

Česko získalo letos za první pololetí ze zdrojů Evropské unie o 24 miliard korun víc, než odvedlo do unijního rozpočtu, informovalo ministerstvo financí. Kladnému saldu přispěly zejména příjmy ze strukturálních fondů a prostředky ze společné zemědělské politiky. Příjmy z Evropského plánu na podporu oživení NextGeneration EU (NGEU) byly nižší než v minulosti. Loni za první pololetí byla takzvaná čistá pozice Česka vůči EU 33,7 miliardy korun.
před 12 hhodinami

Návrh evropského rozpočtu vzbuzuje na české politické scéně otázky

Evropská komise představila návrh, jak vybrat a rozdělit peníze v rozpočtovém období mezi lety 2028 a 2034. Zásadní navýšení prostředků plánuje v oblasti obrany, dekarbonizace nebo digitalizace. Členské státy chtějí, aby se Brusel zapojil do posilování obrany nebo konkurenceschopnosti. Česká politická scéna reaguje různě. Někteří oslovení politici oceňují závazek posilovat obranyschopnost, další hovoří o nutnosti hledat úspory.
16. 7. 2025Aktualizováno16. 7. 2025

Musíme zůstat nekompromisní, říká o sankcích proti Rusku Lipavský

„Osmnáctý sankční balík potřebujeme. Je potřeba odblokovat slovenský postoj,“ komentoval vývoj kolem schvalování dalšího unijního balíku protiruských sankcí, které blokuje Bratislava, v Interview ČT24 moderovaném Terezou Řezníčkovou ministr zahraničí Jan Lipavský (nestr.). Zároveň podotkl, že věří tomu, že Evropská komise bude schopna domluvit se Spojenými státy výhodnou obchodní dohodu.
16. 7. 2025

Čínské firmy pomáhají Rusku vyrábět útočné drony, ukazují dle Bloombergu dokumenty

Čínští dodavatelé hrají zásadní roli v ruské válce proti Ukrajině. Podle agentury Bloomberg to potvrzují interní zprávy jednoho z ruských dodavatelů dronů pro tamní armádu, jehož stroje plné čínských komponentů útočí na Ukrajinu. Dokumenty podle Bloombergu ukazují, jak se citlivé technologie dostávají z Číny do Ruska, i když vláda v Pekingu tvrdí, že je nedodává ani jedné straně, a jak dochází k obcházení sankcí.
16. 7. 2025

Kupka a Kolovratník debatovali o budoucnosti vysokorychlostní železnice

Ministr dopravy Martin Kupka (ODS) a místopředseda hospodářského výboru Martin Kolovratník (ANO) diskutovali v pořadu Události, komentáře o budoucnosti vysokorychlostní železnice. Shodli se na jejím strategickém významu, lišili se však v pohledu na způsob financování. Kupka prosazuje větší ambice, zapojení soukromých investic a evropské podpory. Kolovratník naopak varoval před růstem státního dluhu.
16. 7. 2025
Načítání...