Stát podpoří nájemní bydlení. Z 800 milionů rozdá jen část v rámci dotací, zbytek peněz investorům půjčí

7 minut
Události: Nájemní bydlení
Zdroj: ČT24

Stát přichází s programem nazvaným Nájemní bydlení. Bude v něm 800 milionů korun určených na podporu výstavby nájemních bytů. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) upozornil, že jen část peněz dostanou obce a další příjemci jako dotaci. Zbytek bude k dispozici formou úvěru, takže vynaložené peníze se státu v budoucnu vrátí.

Byty mají být určeny pro ty, kteří nevlastní žádnou nemovitost a zároveň dávají na bydlení velkou část svých příjmů, například samoživitelkám, mladým rodinám, seniorům nebo potřebným profesím.

Z 800 milionů korun v programu na podporu nájemního bydlení je půl miliardy určeno přímo pro obce, zbytek pro spolky, charity a také soukromé investory, kteří budou spolupracovat na výstavbě s obcemi a minimálně čtvrtinu postavených bytů poskytnou obcím k využití.

Podle Bartoše je ale jasným cílem programu podpora měst a obcí, které by měly obnovit svůj bytový fond. Program Nájemní bydlení označil za „první krok v řadě finančních nástrojů“, které budou představeny. Ministerstvo očekává, že za peníze, které vydá, respektive které půjdou ze Státního fondu podpory investic, vzniknou asi tři stovky bytů. 

„Půjde o podporu tam, kde je velký přetlak lidí, kteří se stěhují za prací, za školou a bohužel se málo staví, ať už je to ve vlastnickém bydlení, nebo v nájemním, ceny jsou vysoké, řekl bych zbytečně vysoké oproti jiným městům v Evropě,“ podotýká také prezident Asociace nájemního bydlení Stanislav Kubáček. Jen pro představu, například ve Vídni je obecních bytů čtvrtina. V Praze jen čtyři procenta.

Peníze, které stát obcím a dalším investorům poskytne, nebudou mít výhradně formu dotace, která příjemcům – pokud ji správně využijí – už jednou provždy zůstane. „Podpora se bude skládat z kombinace dotace a výhodného úvěru. (…) Jedná se o relativní novinku, protože se jedná o návratný finanční nástroj. Peníze, které vynaložíme, se do systému budou postupně vracet,“ upozornil Bartoš.

Ministr míní, že „dotace na všechno nestačí“, kombinace je podle něj vhodnější. Jak velká bude dotační složka, bude záviset i na tom, jak vysoké nájemné se bude vybírat, podmínkou ministerstva přitom je, že nájemné bude za cenu, která je v daném místě obvyklá, a to nejméně po 20 let.

Situace s bydlením je podle něj v Česku velmi problematická, což souvisí s mnohaletým nepřetržitým růstem cen vlastnického bydlení. „Data, ze kterých vycházíme, ukazují, že trend nedostupnosti bydlení je obrovský. Za posledních deset let vzrostly reálné ceny více než o 60 procent,“ poukázal. V krajských městech podle něj nedosáhne na hypotéku ani „průměrná rodina, která slušně vydělává“.

Podle dat společnosti Dataligence rostou i ceny nájmů. V posledním čtvrtletí loňského roku se zvýšily více než o desetinu. Průměrné nájemné za starší 65metrový byt činí 17 750 korun. Nejvyšší nájmy jsou v Praze a Brně s průměrem přes 20 tisíc korun za 65metrový starší byt, v ostatních krajských městech jsou pod republikovým průměrem. Nejlevnější je měsíční nájemné v takovém bytě v Ústí nad Labem, Ostravě a Karlových Varech, kde se pohybuje kolem 12 až 13 tisíc.  

V Česku je zhruba čtvrt milionu obecních bytů. Dvě třetiny z toho jsou určené k pronájmu.

Nájemní, nebo vlastní bydlení?

Experti na bytovou politiku se shodují, že podpora nájemního bydlení ze strany státu je správný krok. „Je to politicky dobrý tah, určitě se to vyplatí, obce po tom rády sáhnou. Problém s nedostatkem nájemního bydlení má složitější příčiny. Obdobné problémy mají mladí, ale i starší lidé v celé Evropě,“ upozornil Milan Krček z Občanského sdružení majitelů domů.

Zároveň si nemyslí, že se mladí lidé vzdají myšlenky na své vlastní bydlení. „Ale mnozí pochopí, že v průběhu času se v nájemním bydlení dá poměrně dlouho žít, hlavně bez starostí,“ podotkl.

„Souhlasím s tím, že se jedná o kapku v moři, nějak se začít musí. Tím, že se budou stavět nové byty, tak se samozřejmě bude zlepšovat situace jak na poli vlastnického bydlení, tak na poli nájemního bydlení. Já se obávám, že současné ceny na realitním trhu v zásadě znemožňují i střední třídě, aby si kupovala vlastní bydlení, proto nájemní bydlení bude alternativa zvláště pro mladé lidi stále častější, ale bohužel to bude i nutnost, abychom mohli dopřát kvalitní bydlení mladé generaci,“ konstatoval hlavní ekonom BH Securities a poradce premiéra Štěpán Křeček. 

73 minut
90’ ČT24 – Jak povzbudit trh s bydlením
Zdroj: ČT24

Nájemní bydlení funguje podle něj jako první krůček k osamostatnění. „Ale myslím si, že by lidé neměli zůstat v nájemním bydlení, ale dostat se k vlastnickému bydlení,“ řekl.

Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí by nájemnímu bydlení v České republice pomohla změna legislativy, tedy vylepšení koncepce týkající se sociálního bydlení.  

„Líbila se mi cesta přes takzvané garantované bydlení. A sice vlastníci poskytnou bydlení obci. Byty pak obec obsadí nájemníky, kteří nejsou schopní se na tržním prostředí uplatnit, ale za nájemníky by ručili. Takto si dovedu představit, že se na trh může dostat celá řada nájemních bytů, které třeba dneska nejsou zcela využívány. Není potřeba to dělat restriktivně přes nějaké zvyšování daní,“ dodal ředitel realitní společnosti Central Europe Holding.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Domácí

Žalobci prověřují kauzu darování bitcoinů ministerstvu spravedlnosti

Vrchní státní zastupitelství v Olomouci oznámilo, že prověřuje kauzu darování bitcoinů ministerstvu spravedlnosti pro podezření ze tří trestných činů včetně zneužití pravomoci i legalizace výnosů. Opoziční hnutí ANO v této věci požaduje mimořádnou schůzi sněmovny, předsedkyně jeho poslaneckého klubu Alena Schillerová tvrdí, že ministr Pavel Blažek (ODS) pere špinavé peníze drogového dealera a měl by okamžitě odstoupit. Blažek obvinění odmítl. Naznačil, že bude přemýšlet o své budoucnosti. Není však vyloučeno, že koalice mimořádnou schůzi umožní.
11:36Aktualizovánopřed 1 mminutou

V trestní reformě poslanci podpořili dětský certifikát i uvolnění pravidel pro držení konopí

K omezení počtu vězňů, snížení recidivy i k úsporám státního rozpočtu by měly pomoci širší změny trestního práva, které schválila sněmovna. Vládní novela trestního zákoníku dává větší přednost alternativním trestům včetně peněžitých a některé činy částečně dekriminalizuje. Dolní komora v ní mimo jiné uvolnila pravidla pro pěstování a držení konopí a upravila sazby u části konopných deliktů. Předlohu doplnila o takzvaný dětský certifikát.
09:00Aktualizovánopřed 5 mminutami

KHNP ladí další postup ohledně Dukovan, řekl ČT její zástupce Chang

Společnost KHNP se chystá podat návrh na zrušení předběžného opatření, kterým Krajský soud v Brně zakázal uzavřít smlouvu na nové bloky v Dukovanech. Není ale jisté, jestli prodlouží platnost své nabídky. Ta aktuální platí do konce června. Firma se teprve rozhodne, sdělil redaktorce ČT Tereze Gleichové viceprezident projektového oddělení jaderné elektrárny v ČR z KHNP Harry Chang.
před 25 mminutami

Luční boudu nešikanujeme, odmítá obvinění krkonošský park

Správa Krkonošského národního parku (KRNAP) odmítá obvinění majiteli hřebenové Luční boudy ze šikany, řekl mluvčí správy Radek Drahný. Majitelé si stěžují, že správa neumožňuje přístup k objektu nejen jim, ale i personálu či dodavatelům. Na protest bude Luční bouda od 1. června uzavřená pro veřejnost, k dispozici bude jen pro ubytované hosty, vyplynulo z vyjádření majitelů, kterým patří také Labská bouda.
10:21Aktualizovánopřed 33 mminutami

Soud zprostil muže viněné z dodávek kokainu v banánech

Pražský městský soud zprostil obžaloby trojici mužů, které státní zástupkyně vinila ze zorganizování dodávek několika stovek kilogramů kokainu v krabicích s banány. Podle soudu se neprokázalo, že by se dopustili drogové trestné činnosti. Verdikt není pravomocný, žalobkyně Ivona Horská se proti němu na místě odvolala.
10:27Aktualizovánopřed 2 hhodinami

Karlovarská policie stíhá kvůli podvodům s řidičáky už 32 lidí

Počet stíhaných kvůli podplácení a podvodům při vydávání řidičských oprávnění v Karlovarském kraji se rozšířil o jedenáct na 32. První obvinění padla v roce 2022, od té doby policisté zjistili další případy, kdy žadatelé o řidičský průkaz upláceli autoškoly i zkušebního komisaře a padělali některé dokumenty. Zatím posledních jedenáct lidí bylo obviněno z podplácení a čtyři z nich i z padělání a vystavení nepravdivé lékařské zprávy, posudku a nálezu.
před 2 hhodinami

Meteorologové varují před silnými bouřkami i kroupami

V sobotu odpoledne a večer hrozí na většině území Česka místy silné bouřky s přívalovými dešti, kroupami a nárazy větru, uvedl Český hydrometeorologický ústav (ČHMÚ). Meteorologové také varují před rozvodněním menších toků, zatopením podjezdů či sklepů nebo pády větví stromů.
před 2 hhodinami

Červen přinese flexinovelu či přístupnější bankomaty

V červnu začne platit několik zákonů a nařízení, které ovlivní život v Česku. Mezi nejvýznamnější patří takzvaná flexinovela, tedy novela zákoníku práce.
před 3 hhodinami
Načítání...