Trendem v bydlení je nyní přesun lidí do nájmů. Za uplynulý kvartál jich do pronajatých domů a bytů zamířilo o téměř 50 procent více než loni touto dobou. A klesají také ceny, nejvíce v Praze a Středočeském kraji, všímají si realitní kanceláře a zprostředkovatelské portály.
Byt v pražských Kobylisích, po rekonstrukci. Dříve by tu nájem stál 16 tisíc měsíčně. Teď je cena příznivější, konkrétně o dva tisíce korun nižší.
Majitel bytu navíc očekává, že nového nájemníka velmi brzy vybere.
„Je historicky největší zájem, co vidíme, co míří do pronájmu. Lidé jsou v nepříznivé nebo nejasné finanční situaci, a tak se nechtějí zavázat hypotékou,“ uvedl generální ředitel Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.
Zlevňují i lákavé adresy
Nejvíce se mění Praha a střední Čechy. Tady nájmy rostly od roku 2014 prakticky neustále. Teď je to naopak. Nejvýrazněji zlevnily dražší byty v turisticky žádaných lokalitách. Skoro o pětinu. Centrum Prahy se tak částečně znovu zaplňuje dlouhodobými nájemníky.
Například Týnská ulička. Bydlení se tu nabízí za 15 tisíc měsíčně. O kousek dál, na Staroměstském náměstí, ceny také zamířily dolů. Příkladem může být byt, který z obývacího pokoje nabízí výhled na Týnský chrám, z koupelny zase na kostel svatého Jakuba. Padesát metrů čtverečních. Včetně záloh a spotřeb je nájemník na 20 tisících korun, přitom ještě před půlrokem by se pravděpodobně nedostal pod 25 tisíc.
Podobný pokles je možno zaznamenat i u další lákavé pražské adresy, na Vinohradech. Zde o deset až patnáct procent.
Nové byty v hlavním městě dál zdražují
Naopak nové byty v Praze na konci června zdražily o 7,3 procent na 115 600 korun za metr čtvereční, vyplývá ze studie společnosti Deloitte. Tempo růstu cen zůstává poslední rok zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o šest procent na 6212.
- V květnu a červnu developeři v Praze prodali 849 nových bytů, meziročně o 6,2 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (133), následují Sekyra Group (113), Finep (104, YIT (71) a JRD (55).
Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Nové projekty přinesly v květnu a červnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1698 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o dvě třetiny na 23.
Praha v posledních letech čelí bytové krizi. Nedostatek bytů vyvolal prudký růst cen. Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.
Jak se žádalo o odklad nájmu
Lidé, kteří kvůli koronavirovým opatřením neměli na zaplacení nájmu, mohli navíc požádat až do konce července o jeho odklad. Například městská část Brno-střed vlastní kolem čtyř tisíc bytů. Obyvatelům možnost odkladu nájmů avizovala už na konci března.
„V průběhu dubna se informovalo několik stovek našich nájemníků na podmínky, jak se dá žádat. Ve finále nám nakonec přišlo 12 reálných žádostí,“ uvedla tisková mluvčí radnice Kateřina Dobešová. Jedenácti z nich úřad vyhověl.
Možnosti odkladu nájmů podle zákona využilo v celém Česku podobně ani ne pět desítek lidí. Neziskové organizace ale odhadují, že úpravu plateb si s majiteli bez asistence úřadů dohodly desítky tisíc nájemníků. A další statisíce podle nich odložily i splátky úvěrů. Analytici se obávají, že se řadě lidí nepodaří dluhy splácet.
„Vlna exekucí přijde až spíše na začátku roku 2021. Protože ještě do konce roku máme moratorium na nájmy a pak bude několik měsíců prodleva, než věřitelé začnou vymáhat nesplácené úvěry,“ řekl analytik společnosti Člověk v tísni Daniel Hůle.
Majitelé domů podali ústavní stížnost
Někteří majitelé nemovitostí však mají strach, že peníze dostanou pozdě, anebo vůbec. Zákon se jim nelíbí. „Přenáší odpovědnost přímo na určitou úzkou skupinu lidí, což jsou pronajímatelé, bez jakékoliv kompenzace. To prostě není možné z ústavněprávního hlediska, z principu vlastnických práv,“ uvedl k tomu místopředseda Občanského sdružení majitelů domů Milan Krček.
Sdružení proto podalo ústavní stížnost.
