I když padá úroková sazba, klesá o hypotéky zájem. Trh přichází o desítky miliard

Průměrná úroková sazba hypoték v červenci klesla na 2,68 procenta z červnových 2,76 procenta. Sazby se snižují už šestý měsíc v řadě, přitom zájem o hypotéky opadá. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba v prosinci 2016, kdy činila 1,77 procenta.

Ilustrační foto
Zdroj: ČTK Autor: Dalibor Válek

V červenci sjednali klienti 6615 hypoték, což byl oproti červnu pokles o 504 smluv. Objem pak činil 15,435 miliardy korun. V meziročním srovnání jsou letos počty nižší, ale objemy nepatrně vyšší. Letošní červenec tak kopíruje ten loňský s tím rozdílem, že před rokem byly hypotéky ještě levnější.

Za prvních sedm měsíců roku bylo sjednáno celkem necelých 43 500 hypoték za 99 miliard. Například v roce 2016 bylo ve stejném období sjednáno přes 62 800 hypoték za téměř 122 miliard korun.

Důvodem poklesu zájmu o hypotéky jsou zpřísněné podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů i vysoké ceny nemovitostí, které zřejmě v dohledné době klesat nebudou.

Hypotéky jsou tak nejlevnější od loňského října, komentoval čísla analytik Czech Fund Lukáš Kovanda. Nelze podle něj vyloučit to, že průměrná sazba hypoték do konce roku klesne pod 2,5 procenta. Kvůli zhoršení mezinárodní ekonomické situace totiž světově významné centrální banky snižují úrokové sazby či jiné uvolnění měnových podmínek signalizují. V Dánsku se už objevila hypotéka se záporným úročením, kdy klient úroky za hypotéku místo splácení inkasuje, podotkl Kovanda.

„Z dnešního pohledu se nezdá, že by se sazby měly brzy navyšovat zpět ke třem procentům. S kroky k uvolnění měnové politiky ve světě výrazně klesly výnosy českých státních dluhopisů, jakož i pravděpodobnost, že budou v Česku do pár let výrazně vyšší sazby. Pro banky je tak portfolio kvalitně zajištěných úvěrů, u kterých mají šanci zafixovat si příjmy na delší období, natolik lákavé, že stupňují konkurenční boj i v obchodně klidných měsících,“ uvedl analytik Fincentra Josef Rajdl.

Pokud jde o objem poskytnutých úvěrů, je letošní červenec ve srovnání s tím loňským velmi podobný, doplnil analytik společnosti ChytryHonza.cz Daniel Horňák. V minulém roce však sílily obavy klientů z říjnového zpřísnění podmínek, a proto byl o hypoteční úvěry vysoký zájem i v letních měsících. Hypoteční trh je tedy podle něj stabilní.

Ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich upozornil na to, že letní prázdniny jsou pro hypotéky okurkovou sezonou, tudíž lze počet sjednaných hypoték považovat za poměrně překvapivý v pozitivním slova smyslu. Poprvé v tomto roce se prodalo v objemu více hypoték než v loňském období a počet hypoték je srovnatelný s jarním obdobím, kdy se naopak hypotékám obvykle daří. Domnívá se však, že jde spíše o jednoměsíční anomálii. Příznivý trend snižování sazeb bude podle něj pokračovat i v srpnu a září.

Očekávaný celoroční pokles bude podle analytika České bankovní asociace Vladimíra Staňury citelný. Už teď je trh podle něho o více než 20 miliard nižší než ten loňský. Při celkovém objemu trhu okolo 200 miliard korun v roce 2018 se dá mluvit o více než desetinovém poklesu.

„To, že celkově rok 2019 nedožene výsledkově rok 2018, je jasné už několik měsíců, protože propad ze začátku roku byl tak velký, že je reálně v průběhu roku nedohnatelný,“ doplnil jednatel poradenské firmy Capek&Co Michal Čapek.