Poptávka po nemovitostech je kvůli drahým hypotékám nízká. Firmy přicházejí s nabídkou dotovaných úvěrů

6 minut
Události: Poptávka po nemovitostech je kvůli drahým hypotékám nízká
Zdroj: ČT24

Ceny nemovitostí by podle některých analytiků letos nemusely výrazně stoupat, někteří věří i v jejich pokles. Souvisí to s úpadkem poptávky kvůli drahým hypotékám. Zároveň se loni na podzim ve srovnání s předchozím rokem stavělo o něco méně. Řadu projektů se však podařilo dokončit, zejména rodinné domy, ale také byty. Některé stavební firmy a developeři také přicházejí s nabídkou dotovaných úvěrů na bydlení.

Loni v listopadu se stavělo méně, meziročně o osm desetin procenta. Přesto se po období pandemie covidu a výpadcích v dodávkách léků podařilo dokončit o třetinu bytů více. Již několik měsíců v řadě se však snižuje množství vydaných stavebních povolení a počet zahájených staveb roste jen pomalu.

V Třešti na Vysočině v tuto chvíli vzniká padesát menších bytů, o které je značný zájem. V obci dokončují také bydlení pro rodiny – to se ale kvůli vyšší ceně a drahým hypotékám prodává pomaleji. „Realitní trh je podstatně menší než před rokem nebo před dvěma. Jsme tak na padesáti procentech poptávky,“ uvedla jednatelka společnosti Starkon Veronika Kolářová.

Z devíti řadových domů v Třešti se jich prodalo už pět. Firma je chce do měsíce zkolaudovat. „Cena je zde šest milionů korun,“ prozradila makléřka Starkonu Pavla Semrádová.

Prodat byt trvá delší dobu, říká realitní makléř

Za podobnou částku je nyní v nabídce třeba starší byt 3+1 na pražském Střížkově. „Cena, kterou si majitel představuje, je šest milionů tři sta devadesát tisíc. Na rovinu musím říci, že je to cena k jednání. Tento byt by se dal před rokem a půl prodat kolem sedmi milionů,“ okomentoval realitní makléř z Century 21 Premium Karel Hubáček. Prodat byt podle Hubáčka dnes trvá delší dobu, někdy i půl roku.

Kvůli současné situaci na trhu s bydlením v hlavním městě někteří lidé kupují byty raději jinde – například Karel Klíma, který se rozhodl pro koupi bytu v Litomyšli. Opustí sice Prahu, získá ale stometrový byt v novostavbě za nižší cenu, než nezrekonstruovaný byt v metropoli.

„Mám sazbu 5,33 procenta s pětiletou fixací. (…) Byt byl poslední, a tudíž bylo nutno jednat opravdu rychle,“ říká Klíma. Smlouvu podepsal v září a prý nelituje. Nyní se totiž hypoteční sazby pohybují kolem šesti procent.

Pomoc klientům se splácením hypotéky

Zdražování se promítá i do statistik hypotečních bank. Za poslední dva roky vzrostla cena nemovitostí skoro o polovinu. Letos by však zdražování mohlo ustat, nicméně kvůli vysokým sazbám bude o hypotéky stále poměrně malý zájem.

Ještě před pěti lety si bydlení na hypotéku kupovaly asi tři čtvrtiny klientů, nyní jsou to jednotky procent. Některým developerům a stavebním firmám se dokonce v posledních měsících prodeje takřka zastavily. Klientům proto nabídli, že jim hypotéku splácet pomohou.

Například nízkoenergetický dům v Malčicích u Písku stojí bez pozemku asi sedm milionů korun. Kupující si může vzít klasickou hypotéku s tím, že aktuální úrokovou sazbu mu bude stavební firma dotovat tak, aby platil necelá tři procenta.

„Předpokládáme, že klienty čekají lepší zítřky a touto dotací jim společnost pomůže překlenout horší dobu. Nyní začínáme a už má zájem deset klientů,“ sdělila finanční poradkyně Vladimíra Koblížková.

Podobně lákají zákazníky i v Central Group. Klienti zaplatí rezervační poplatek na byt, který bude k nastěhování až za dva roky. „Pokud se nám nepodaří pro klienta zprostředkovat úrokovou sazbu 2,99 procenta, tak mu garantujeme, že po dobu prvních třech let mu tu sazbu dorovnáme. Už to využilo zhruba třicet procent klientů,“ přiblížila výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle expertů by si lidé měli vždy veškeré varianty dobře spočítat. „Nabídka garantované hypotéky je alternativou, ale pokud půjdu s klapkami na očích, tak zjistím, že se mi může vyplatit přijmout jinou nabídku, kde je jiný benefit,“ uvedl hypoteční expert z Broker Trust a Golem Finance Libor Ostatek.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Domácí

Pražská hazardní vyhláška před ÚS obstála, regulace není v celém městě stejná

Ústavní soud (ÚS) zamítl návrh ministerstva vnitra na zrušení části pražské hazardní vyhlášky. Živé hazardní hry s krupiérem, třeba ruletu nebo poker, Praha obecně povolila, ale městským částem dala možnost je na svém území zakázat nebo časově omezit. Vnitro v tom spatřovalo nerovný přístup a narušení pravidel hospodářské soutěže. Loni ministerstvo platnost vyhlášky dočasně pozastavilo, nyní bude znovu závazná.
10:16Aktualizovánopřed 36 mminutami

Vláda schválila způsob financování dostavby Dukovan

Kabinet schválil způsob financování stavby dvou nových jaderných bloků v Dukovanech formou státní půjčky firmě Elektrárny Dukovany II (EDU II), která má projekt na starosti. Stát bude v této firmě nově držet osmdesát procent podílu, za který společnosti ČEZ zaplatí 3,6 miliardy korun. Finální dohodu s korejskou KHNP chce vláda podepsat za týden 7. května, oznámil premiér Petr Fiala (ODS).
16:29Aktualizovánopřed 1 hhodinou

Amazon točí v Česku akční seriál, blíží se i „noví Bridgertonovi“

V Česku je v plném proudu natáčení akčního seriálu Ride or Die (Jeď, nebo zemři), jenž se objeví ve videotéce Amazon Prime Video. Podle informací ČT24 bude letos v Česku točit i Netflix, a to dobový seriál Věk nevinnosti, který by mohl být „novými Bridgertonovými”. Czech Film Commission hlásí, že tuzemsko se pro zahraniční a hollywoodské produkce stává zajímavějším i kvůli politické situaci v Maďarsku, které dříve „přetáhlo“ seriálovou Dunu nebo oscarové Chudáčky.
před 1 hhodinou

V nemocnici zemřel muž, kterého při zásahu v Třeboni postřelili policisté

V nemocnici zemřel v pátek na následky zranění muž, jenž v úterý v Třeboni nožem ohrožoval ženu a jehož při zásahu postřelili policisté. Případem se bude zabývat Generální inspekce bezpečnostních sborů (GIBS).
před 1 hhodinou

Čtyři sociální dávky nahradí jedna, schválil Senát

Příspěvky a doplatky na bydlení, příspěvky na živobytí a dětské přídavky pravděpodobně nahradí od října nová dávka státní sociální pomoci. Lidé budou podávat jednu žádost, víc se bude zohledňovat jejich majetek. Změny přinese reforma sociálních podpor, kterou ve středu odpoledne schválil Senát hlasy 49 ze 71 přítomných členů. Předlohu, která by měla podle vlády přinést jednodušší, efektivnější a adresnější systém a více motivovat k práci, teď dostane k podpisu prezident.
09:01Aktualizovánopřed 3 hhodinami

Soud zamítl žalobu Kosteleckých uzenin, Babiš dle něj byl ve střetu zájmů

Městský soud v Praze zamítl žalobu Kosteleckých uzenin ze skupiny Agrofert na ministerstvo zemědělství, ve které se firma domáhala vyplacení dotace. Mimo jiné konstatoval, že předseda hnutí ANO Andrej Babiš, který firmy v roce 2017 vložil do svěřenských fondů, byl ve střetu zájmů. Rozhodnutí je pravomocné, lze proti němu podat kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu. Mluvčí Agrofertu Pavel Heřmanský sdělil, že holding počká na písemné vyhotovení rozsudku a následně zváží další kroky.
13:07Aktualizovánopřed 4 hhodinami

Hasiči na čarodějnice řeší i zbytečné výjezdy, vyzývají nahlásit pálení předem

Hasiči každoročně během pálení čarodějnic řeší desítky planých výjezdů, kdy lidé zapomněli nahlásit pálení rekreačního ohně. Vyzývají proto organizátory, kteří chystají ohně na volném prostranství, aby to před zahájením akce udělali. Loni pomocí webu Evidence pálení lidé hasičům nahlásili k 30. dubnu přes osm tisíc čtyři sta ohňů, hasiči vyjeli během filipojakubské noci k dvaceti požárům, které větší škody nezpůsobily.
před 5 hhodinami

Celníci odhalili první českou laboratoř k výrobě nové drogy klefedronu

Celníci odhalili na Ostravsku první českou laboratoř k výrobě klefedronu – nové psychoaktivní substance se stimulačním účinkem a vysokou toxicitou. Z výroby téměř tuny drog obvinila policie osm Čechů a jednoho Poláka. Většině členů skupiny hrozí až 18 let vězení. Sedm z obviněných poslal soud do vazby.
10:55Aktualizovánopřed 5 hhodinami
Načítání...