Společenství bytových vlastníků musí změnit stanovy. Když to neudělají, hrozí jim i zrušení

3 minuty
UDÁLOSTI: Společenství vlastníků bytových jednotek musí do konce roku změnit stanovy
Zdroj: ČT24

Sankce včetně zrušení hrozí stovkám společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ), které si do konce roku nezmění stanovy. Musí totiž odpovídat novému občanskému zákoníku, stanovit například pravidla pro správu domu nebo tvorbu rozpočtu. Stanovy, které jsou se zákonem v souladu, by přitom měly být pro SVJ výhodné - posilují jejich pozici ve sporech s neplatiči. Zásadní změnu by však mohl v boji SVJ s dlužníky přinést až zákon, který připravili senátoři.

Stanovy SVJ musí od počátku příštího roku obsahovat pravidla pro správu domu a užívání společných prostor i další práva a povinnosti členů stejně jako principy pro tvorbu rozpočtu. V případě, že společenství stanovy nezmění, aby byly v souladu s novým občanským zákoníkem, hrozí mu vážné tresty. Může jít o soudní výzvu, až stotisícovou pokutu, nebo i zrušení SVJ. 

Na změnu stanov měla společenství vlastníků jednotek od účinnosti občanského zákoníku tři roky. Změnu přitom mohou SVJ použít proti neplatičům, ve stanovách se mohou objevit pokuty z prodlení nebo poplatky za vymáhání dluhů na příspěvcích na správu domu.

Při nuceném prodeji nedostane SVJ nic, dluhy ale domu zůstávají

Právě takové dluhy nejsou výjimečné a často společenství vlastníků samotná dostávají do tíživé finanční situace. „Jsme jako organizace vlastně rukojmím,“ poukázal Ladislav Hlubuček z domu, kde jedna obyvatelka šest let neplatila příspěvky. Jenomže SVJ muselo za energie platit stejně, aby dům nezůstal například bez tepla.

Případ domu v Železném Brodě však ukazuje, v jak slabém postavení společenstva jsou. Když se dlužnice rozhodla svůj byt prodat, aby tak uhradila dluhy, dům nedostal nic. Peníze šly bance.

Podle Stanislava Karpíška, jenž je ředitelem společnosti, která dům spravuje, nakonec nejspíše nezbude než prohlásit dluh za nedobytný. Peníze pak zaplatí sousedé. „Rozpočítáme to mezi ně,“ uvedl Karpíšek. Znamená to, že majitelé každého z asi 60 bytů budou muset zaplatit bezmála osm tisíc korun. Na to však většina obyvatel nemá.

Dlužníci v SVJ
Zdroj: ČT24

Senátoři chtějí vlastníky bytů ochránit, potrvá to ale dlouho

V Senátu vznikl návrh zákona, který by v takových případech měl SVJ pomoci. Počítá s tím, že z nuceného prodeje bytu dostanou přednostně čtvrtinu zisku. Podle Martina Hanáka ze Svazu českých a moravských bytových družstev je to tak správně. Pokud se někdo potýká s dlužníky zcela nevinně, jsou to právě majitelé bytů sdružení ve společenstvích vlastníků. „SVJ si nevybírá, kdo mu bude dlužit,“ poukázal Martin Hanák. 

Senátní návrh je ale na úplném začátku a čeká ho ještě celý legislativní proces. I kdyby jím úspěšně prošel, potrvá to měsíce, ne-li roky. Do té doby jsou sousedé až na druhém místě - jako například sousedé dlužnice ze Železného Brodu.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Domácí

Stát si od letiště vezme dividendu dvě miliardy korun

Stát si vezme od Letiště Praha dvě miliardy korun jako dividendu z loňského zisku letiště. Jde zhruba o osmdesát procent, zbylých 471,4 milionu korun zůstane letišti. Rozhodlo o tom ministerstvo financí, které zastupuje stát jako hlavního akcionáře firmy.
před 11 mminutami

Úrazy, dehydratace i utonutí. Incidentů na vodních nádržích přibývá

Vodní záchranná služba Českého červeného kříže (VZS ČČK) už nyní eviduje více zásahů než minulý rok ve stejném období. Nejvíce výjezdů mají vodní záchranáři na nádržích Slapy, Nové Mlýny a Hracholusky. Prezident VZS ČČK David Smejkal upozorňuje na nebezpečí přeceňování sil, rizika spojená s konzumací alkoholu u vody a také se skoky do vody. Apeluje i na rodiče dětí, které dle záchranářů často vyráží na paddleboardech bez záchranných vest.
před 8 hhodinami

Lidé v Česku si už smí změnit pohlaví bez kastrace

Již desítky lidí využily nová pravidla pro úřední změnu pohlaví, k níž od července stačí medicínské potvrzení. Dříve byla změna pohlaví podmiňována kastrací, kterou v roce 2024 shledal ústavní soud za protiústavní. Po splnění nových specifických podmínek si transgender lidé mohou upravit jméno i příjmení.
před 18 hhodinami

Tragédie v restauraci U Kojota odstartovala velké kontroly plynových přímotopů

Před půl rokem zemřelo na následky požáru v restauraci U Kojota v Mostě sedm lidí a dalších sedm se zranilo. Příčinu tragédie policie zatím stále vyšetřuje jako obecné ohrožení z nedbalosti, nejpravděpodobněji došlo k převržení plynového ohřívače. A právě na kontroly bezpečného používání plynových přímotopů v Česku se nyní hasiči ve velkém zaměřili. Město mezi pozůstalé a zraněné po požáru rozdělilo dva miliony korun z veřejné sbírky.
před 19 hhodinami

Resort zemědělství připravuje pravidla ochrany půdy před erozí. Už měla platit

Ministerstvo zemědělství upravuje nová pravidla ochrany půdy před erozí, platit měla původně od července. Resort zatím připravil metodiku pro ozimy, komplexní úpravu dál chystá. Spor se vede o to, jak přísná má být, podle ekologů plánovaná pravidla nestačí. Ministerstvo chce k ochraně půdy především motivovat, ke kontrole a krácení dotací se míní uchýlit až v případě skutečné eroze. V loňském roce rekordně přibylo hlášených poškození polí, bylo jich jednou tolik oproti roku 2023.
před 19 hhodinami

V Dolomitech zahynul český turista, píší tamní média

V italských Dolomitech v pátek odpoledne zahynul český turista, uvádí agentura ANSA a veřejnoprávní stanice Rai. Muž, který byl na výstupu ve skupině, se podle médií zřejmě nešťastnou náhodou odchýlil z trasy a zřítil se.
před 20 hhodinami

Dobrovolničila už čtvrtina Čechů, ročně má tato pomoc hodnotu desítek miliard

Pomáhat ve svém volném čase ostatním se v tuzemsku stává stále častějším „koníčkem“. Nová rozsáhlá zpráva popisuje, jak taková (dobro)činnost pomáhá.
včeraAktualizovánopřed 21 hhodinami

Nástupní platy jsou nízké, nelze sehnat lidi do veřejné správy, zní z odborů

Zástupci vlády a odborů se nedohodli na tom, jak by v příštím roce měly růst platy ve veřejném sektoru. Zajedno jsou ale v otázce postupného zrušení první platové tabulky. Podle předsedy Odborového svazu státních orgánů a organizací Pavla Bednáře nelze do samospráv či státní správy kvůli nízkým platům nabrat nové zaměstnance. Prezident Svazu průmyslu a dopravy Jan Rafaj říká, že platy by měly kopírovat růst v soukromém sektoru. Česko podle něj zůstává zemí nízkých nákladů.
před 22 hhodinami
Načítání...