Na developerských projektech se dá snadno vydělat

Praha - Rostoucí ceny českých bytů umožnily spekulantům snadno vydělat na velkých developerských projektech. Zatímco dříve rostly především ceny pražských bytů, nyní již hrají prim severní Čechy a Morava. Stále více lidí si navíc pořizuje byty do osobního vlastnictví, hypoteční trh je však zatím zdravý.

Až 5 procent lidí, kteří si koupili v developerském projektu byt, ho se ziskem prodalo. Umožnila jim to stále vyoká poptávka po bydlení, ceny bytů v uplynulých třech letech vzrostly v průměru o 15 procent. Podle expertů však už ceny nemají kam růst, proto se další spekulace nemusí vyplatit.

V budoucnu bude výhodné investovat spíše do mimopražských nemovitostí. V Praze, narozdíl od dříve levnějších regionů, jako například ústecka, již ceny nerostou tak rychle. „Cenový rozdíl se bude dorovnávat, nikdy se však nesrovná,“ tvrdí Petr Dufek z ČSOB.

Developerským společnostem se další prodej bytů před kolaudací nelíbí. Jsou to však sami developeři, kteří v nejistotě nastavují nízké ceny pro zákazníky, kteří byty kupují včas. „Je to prostá spekulace v dobrém slova smyslu,“ tvrdí Jan Borůvka z Asociace realitních agentur. Spekulanti jsou totiž ochotni podstoupit takovou míru rizika, která je pro developery, prodávající stovky bytů, nepřijatelná.

Na spekulacích ale prodělává i stát. Jelikož jde při prodeji před kolaudací o pouhé postoupení smlouvy, odpadá daň z převodu nemovitostí.

S rostoucí nabídkou bytů a deregulací nájemného začíná čím dál více lidí uvažovat o koupi vlastního bytu, před nájemným preferují hypotéku. Krize na hypotečním trhu, podobná té americké, však podle odborníků Česku nehrozí. „U nás trvá hypoteční boom teprve pět až sedm let, navíc si tu lidé umějí spočítat, co si mohou dovolit a co ne,“ uklidňuje Petr Dufek.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Ekonomika

Vlček předloží energetickou koncepci, kterou ale vláda zřejmě neposoudí

Vláda slibovala v programovém prohlášení, že předloží novou státní energetickou koncepci. Měla nahradit tu starou, která byla naposledy aktualizována v roce 2015. Mluvčí kabinetu však ČT řekl, že se projednání tohoto strategického dokumentu už nepředpokládá. Ministr průmyslu Lukáš Vlček (STAN) ho chce ale prosadit ještě před říjnovými parlamentními volbami. Opoziční ANO naopak není pro koncepci s výhledem na dvacet či třicet let, ale pro její každoroční úpravu podle vývoje na mezinárodním energetickém trhu.
před 1 hhodinou

Kodak možná nepřežije další rok. Slavná značka zmírá a s ní její město

Před třiceti lety byla společnost Kodak na vrcholu. Vydělávala miliardy dolarů, konkurence ji sledovala jen se závistí. Ale pak během několika roků téměř zaniklo celé odvětví, jemuž celé století dominovala. Tento týden oznámila negativní výhled na nejbližší budoucnost.
před 3 hhodinami

Obrana odsouhlasila nákup tanků Leopard 2A8 za více než 34 miliard

Ministerstvo obrany schválilo nákup tanků Leopard 2A8, v první fázi chce pořídit 44 velitelských a bojových tanků. Spolu s takzvanou bohemizací, tedy přizpůsobením strojů potřebám tuzemské armády, vyjdou na 34,25 miliardy korun včetně DPH. Dalších pět miliard resort vyčlení na inflační a kurzovou rezervu.
včeraAktualizovánopřed 23 hhodinami

Zadní vrátka pro ruský plyn vedou do Evropy přes Turecko

Evropská komise se chce do konce roku 2027 zbavit dovozu ruského plynu. Pokud ale Turecko nepřistoupí na evropské požadavky, tak může pro Moskvu nechat otevřená zadní vrátka. Dohledat původ plynu je totiž bez spolupráce státních orgánů velmi složité, upozorňují experti. Ankara však za svou spolupráci s EK může požadovat ústupky, například v podobě oživení diplomatických vztahů.
včera v 14:00

Americká cla české zbrojaře výrazněji nepoškodí, tvrdí asociace

Cla uvalená na dovoz zboží ze států sedmadvacítky do USA nebudou mít podle oborové asociace na české zbrojaře výraznější dopad. Tuzemské podniky v obranném a bezpečnostním průmyslu jsou připravené ve Spojených státech zvýšit ceny, přesunout tam část výroby nebo své produkty dovézt jinam. Zájem o zbraně je teď v celém světě enormní.
včera v 06:00

Trump o 90 dní prodloužil nižší cla na dovoz čínského zboží

Americký prezident Donald Trump několik hodin před vypršením termínu podepsal exekutivní příkaz, kterým o devadesát dní prodloužil platnost stávajících třicetiprocentních cel na dovoz čínského zboží do Spojených států. Informoval o tom web CNBC. Po úterní půlnoci amerického času (06:01 SELČ) měly tarify původně vzrůst o 115 procentních bodů. Novým termínem je 9. listopad.
11. 8. 2025

Vyjednat zastropování cen povolenek ETS 2 v EU se podaří, věří Hladík

Ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL) si je jistý, že se Česku a dalším osmnácti státům podaří v Evropské unií vyjednat zastropování cen emisních povolenek na pohonné hmoty či na vytápění plynem na úrovni 45 eur za tunu oxidu uhličitého. Třeba litr benzinu či nafty by tak od ledna 2027 kvůli novému ekologickému poplatku podražil o tři koruny. Pokud by však státy zastropování cen povolenek neprosadily, mohlo by být zdražení podstatně vyšší.
11. 8. 2025

Resort financí nesouhlasí s verzemi růstu platů od ledna

Ministerstvo financí (MF) nyní nesouhlasí s navrhovanými variantami zvýšení platů ve veřejném sektoru od ledna. Předběžný návrh státního rozpočtu na příští rok totiž podle resortu neobsahuje potřebnou sumu na přidání. Ministerstvo doporučilo, aby vláda zvednutí tarifů projednávala až v září spolu se zákonem o státním rozpočtu.
11. 8. 2025
Načítání...