Analytik: Kvůli zdražování lidé vybírají bydlení spíš dle dostupnosti než podle toho, co se jim líbí

9 minut
I v novém roce bude nejspíš pokračovat zdražování nemovitostí, a to hlavně ve velkých městech
Zdroj: ČT24

I v novém roce bude nejspíš pokračovat zdražování nemovitostí, a to hlavně ve velkých městech. Shodují se na tom prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný a analytik společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Loni na podzim se navíc zpřísnily podmínky pro poskytování hypoték, což utlumilo zájem. Podle Horňáka lidé v uplynulém roce hledali případné bydlení ne podle toho, jestli se jim nemovitost libí, ale jestli na ni zkrátka dosáhnou.

Od října se na základě doporučení České národní banky razantně zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Banky tak nejenže nepůjčují na celou cenu nemovitosti, ale zohledňují i to, jak velký podíl z příjmů žadatele seberou splátky a jestli výše dluhu nepřekračuje devítinásobek ročního čistého příjmu.

Podle analytika Horňáka tak po podzimní změně zájem klientů na hypotečním trhu poklesl. I prezident asociace realitních kanceláří potvrzuje, že v posledním čtvrtletí pocítili útlum.

„Nicméně prosinec už vypadá, že se lidé smířili s tím, že podmínky jsou přísnější, hledají různé alternativy k tomu, jak dosáhnout na vysněné bydlení. Myslím, že začátek roku se zase bude vracet do normálu, že klienti budou poptávat hypotéky ve stejné míře. Otázkou je, jestli na ně dosáhnou,“ dodal analytik.

Velká města zřejmě čeká další zdražování, byť mírnější

Očekávání, že byty a domy přestanou zdražovat, by ale mohlo být liché. „Ceny nemovitostí stále ještě rostou, minimálně ve velkých městech. Co se stane na trhu v roce 2019, uvidíme. Ve velkých, dostupných městech, kde lidé vyhledávají bydlení, případně se i do těch měst stěhují, tak tam je předpoklad, že ceny nemovitostí budou ještě nepatrně růst,“ přiblížil Horňák.

„Domnívám se, že cenový růst v ekonomicky atraktivních lokalitách nebude tak velký jako v minulosti, nicméně se neočekává, že by na trh přišlo takzvaně nové zboží a nějaký masivní přísun nových bytových projektů. Mírně oslabená poptávka bude stále neuspokojena,“ doplnil Novotný.

Nabídka je oproti minulým letům, třeba oproti době před pěti lety, prakticky poloviční nebo ještě menší. Zájem je tak o to, co na trhu je.
Jaroslav Novotný
prezident Asociace realitních kanceláří

V okrajových lokalitách nebo městech, kde není taková poptávka po bydlení, by však podle Horňáka ceny mohly začít stagnovat, případně i mírně klesat. „A to může zase spustit lavinu toho, že lidé, kteří čekají na prodej do posledního momentu a byty zatím nenabízejí, tak se třeba rozhodnou nemovitost prodat,“ podotkl.

Málo dostupných nemovitostí a nové podmínky pro získání hypotéky se podepisují i na přístupu lidí k výběru bydlení. „Poslední rok byl víceméně o tom, že klienti hledali dostupnou nemovitost. Kvůli růstu cen nemovitostí to už ve většině případů nebylo o tom, že tento dům se mi libí, na ten si koupím, ale bylo to o tom, na co dosáhnu a podle toho hledám konkrétní nemovitost,“ přiblížil Horňák.

Výběr redakce

Aktuálně z rubriky Ekonomika

Neznalost úvěrů vede k zadlužení, rizikové jsou hlavně nebankovní půjčky

Nedostatečné znalosti o půjčkách, malá orientace v rizicích a narůstající potíže se splácením. Nový průzkum agentury Behavio pro projekt „Neplať úroky“ ukázal, že do dluhových pastí se stále častěji dostávají nejen nízkopříjmové domácnosti, ale i mladí lidé a příslušníci střední třídy. Nejrizikovější jsou přitom půjčky od nebankovních společností. Situaci potvrzují právníci, poradny i sociální pracovníci.
před 5 hhodinami

Korejci zvažují kvůli Dukovanům žalobu na EDF

Jihokorejská společnost KHNP, která vyhrála tendr na výstavbu dvou nových jaderných bloků v Dukovanech, zvažuje podání žaloby na EDF. Právě firma z Francie totiž tendr napadla a soud pak svým rozhodnutím podpis smlouvy odložil, což projekt zdrželo o měsíc. „Tuto záležitost považujeme za velmi vážnou a v současné době zvažujeme všechny možné právní a strategické kroky,“ sdělila mluvčí KHNP Lisa Kim. O dalším postupu bude rozhodovat i ČEZ, který již dříve upozorňoval na možné vysoké škody v případě pozdržení projektu. Na kolik přesně měsíční posun vyšel, zatím není jasné.
před 15 hhodinami

Důchodový účet bude po sedmi letech v plusu

Stát v příštím roce po sedmi letech vybere na důchody víc peněz, než na nich vyplatí penzistům. Přebytek na důchodovém účtu by měl včetně výdajů na správu dosáhnout osmi až deseti miliard korun. Pro ČT to uvedl ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka (KDU-ČSL). V letošním roce přitom bude penzijní účet zhruba ve třináctimiliardovém minusu.
před 15 hhodinami

Inspekce může pokutovat firmy, které zaměstnancům zakazují mluvit o mzdách

Zaměstnanci už téměř dva měsíce nemusejí tajit informace o svém výdělku. Zákon takovou doložku o mlčenlivosti ani dříve nepovoloval, ale inspekce práce za ni nemohla firmy pokutovat. Podobných případů řešila desítky ročně. Teď může uložit sankci až do výše čtyři sta tisíc korun. Nadále platí, že zaměstnavatel nesmí prozradit výši mzdy dalším pracovníkům.
před 15 hhodinami

Muskova síť X obvinila Francii z politicky motivovaného vyšetřování

Americká sociální síť X miliardáře Elona Muska tvrdí, že se ve Francii stala terčem politicky motivovaného vyšetřování, které ohrožuje svobodu projevu uživatelů. Odmítla veškerá vznesená obvinění a uvedla, že při vyšetřování nebude spolupracovat. Francouzská prokuratura se letos začala sítí X zabývat kvůli podezřením na ovlivňování algoritmu platformy za účelem zahraničního vměšování a na podvodné shromažďování údajů o uživatelích.
včeraAktualizovánopřed 20 hhodinami

Vláda USA přezkoumá rekonstrukci sídla Fedu. Může být důvodem pro odvolání Powella

Administrativa prezidenta Donalda Trumpa plánuje tento týden navštívit washingtonské sídlo Federálního rezervního systému (Fedu) kvůli projednání jeho rekonstrukce v hodnotě 2,5 miliardy dolarů. Ta je vyšší, než se původně plánovalo. Informoval o tom server Semafor s odvoláním na zástupce šéfa kanceláře Bílého domu Jamese Blaira.
před 22 hhodinami

Chceme s Japonskem prohloubit spolupráci v technologiích a bezpečnosti, řekl Pavel

Prezident Petr Pavel před odletem představil program své oficiální návštěvy Japonska. Setká se s japonským císařem Naruhitem i premiérem Šigeruem Išibou a zúčastní se Českého národního dne na světové výstavě Expo 2025. Ekonomické vztahy Česka a Japonska mají velký potenciál rozvoje v ekonomické oblasti, řekl před zahájením cesty prezident. Proto ho doprovází podnikatelská delegace, soustředit se má zejména na obranu, technologie, kybernetický prostor a vesmír.
včeraAktualizovánovčera v 09:42

Extrémní jevy počasí zasahují do produkce potravin, jejich cena roste

Britské brambory, kalifornská zelenina, jihoafrická kukuřice nebo indická cibule jsou jedny z potravin, jež byly podle studie mezinárodního vědeckého týmu zasaženy nedávnými cenovými šoky, které způsobily extrémní povětrnostní podmínky. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla také loňská tuzemská úroda většiny hlavních plodin slabší. V roce 2024 se sklidilo meziročně méně obilovin, olejnin, luskovin na zrno, chmele, vinných hroznů, ovoce i zeleniny.
včera v 09:24
Načítání...