Události, komentáře: Jak pomoct SVJ v boji proti neplatičům?
Novela se týká občanského soudního řádu, zákona o veřejných dražbách a insolvenčního zákona. Návrh připravili lidovečtí senátoři v čele s Jitkou Seitlovou (za SZ) a po kompromisních úpravách počítá s tím, že pokud by se byt dlužníka prodával, výtěžek by měl přednostně zamířit ke společenství vlastníků – a to až do výše deseti procent z prodeje bytu.
Navrhovanou změnu autoři vysvětlují tím, že dnes řádní vlastníci chtě nechtě ručí za závazky těch vlastníků, kteří příspěvky na správu domu nehradí. Jde například o platby za vodné a stočné, teplo, za osvětlení společných prostor a do fondu oprav.
„Pokud dlužník dobrovolně dluh neuhradí a nemá jiný majetek, lze sice přistoupit k výkonu rozhodnutí prodejem jednotky nebo k dražbě, ale ve většině případů na úhradu pohledávek souvisejících se správou domu a pozemku nezbude nic, protože výtěžek z prodeje jednotky připadne v celém rozsahu zástavnímu věřiteli,“ stojí v důvodové zprávě.
Pohledávky SVJ jdou do desítek milionů
Novela, které nyní dali v prvním čtení zelenou i poslanci, by podle autorů měla napravit současný stav, kdy poctiví doplácí na nepoctivé. Schválit ji ještě bude muset Senát a podepsat prezident.
„Senátoři odvedli skvělou práci. Je to letitý problém. Ve sněmovně byl už loni pokus tuto situaci opravit, ale nebyl šťastně řešený. Toto je trefa do černého,“ řekl v Událostech, komentářích poslanec za ČSSD Lukáš Pleticha, senátor občanské demokracie Miloš Vystrčil naopak uvítal tempo, se kterým sněmovna zákon schválila, a dodal, že v horní komoře nepředpokládá zdržení.
„Osoba, která se stará o správu domu, se stává upřednostněným věřitelem,“ řekl k samotné normě. „Je to veliká pomoc i férovější přístup. Desetina z ceny bytu může být sto, dvě stě, tři sta tisíc korun. Dluhy jsou desítky, někdy maximálně stovky tisíc korun. V tom případě je to pro lidi řešení problémů.“
V Česku je v současnosti zaregistrováno bezmála šedesát tisíc společenství vlastníků bytů, která spravují zhruba 1,3 milionu bytů. Přibližně polovina spadá do správy členů Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD).
Právě podle ankety SČMBD z roku 2014 měla tato společenství pohledávky přes osmaosmdesát milionů korun vůči 7500 dlužníků. O rok později to bylo pětaosmdesát milionů korun, výše nevymahatelných pohledávek ale vzrostla o pět milionů na 56,6 milionu korun.