Zákazníkovi na míru – odpověď RD Rýmařov na propad stavebnictví


31. 8. 2013Aktualizováno31. 8. 2013, 14:25|Zdroj: ČT24

Praha/Rýmařov - V září uplyne pět let od doby, kdy pád americké investiční banky Lehman Brothers odstartoval finanční a potažmo hospodářskou krizi. Ta se z USA přelila téměř do celého světa a projevila se napříč všemi ekonomickými obory. V Česku krize nejhůř dolehla na stavební sektor, který teď šlape jen na třetinu svého výkonu před krizí. Jenže statistika pracuje s průměry. V praxi se i přes propady najdou firmy, které dokázaly uspět krizi navzdory.

Jeden z úspěšných příběhů má za sebou i společnost RD Rýmařov. Ta má svou základnu v nejzápadnějším městě Moravskoslezského kraje a specializuje se na výrobu nízkoenergetických dřevostaveb. I v době nejhorší krize se jí dařilo každoročně zvyšovat tržby, pronikala do ciziny, a to směrem na východ i na západ, a společně s Technickou univerzitou Ostrava dokonce vybudovala nové inovační centrum. 

Rýmařovská firma přímo zaměstnává na 470 lidí a patří tak mezi jednoho z největších zaměstnavatelů v regionu. Přes spolupracující firmy dává práci dalším šesti stovkám. Nutno přitom připomenout, že Bruntálsko patří k regionům s největší nezaměstnaností. Míra lidí bez práce se tam dlouhodobě pohybuje kolem 15 %.

RD Rýmařov se na stavebním trhu pohybuje 40 let. Z předrevolučních dob si ji řada lidí pamatuje jako výrobce tzv. likusáků, tedy domů smontovaných z bílých lisovaných desek. Dnes ale rodinné domy z dílny RD Rýmařov vypadají o hodně jinak. Na první pohled byste možná její dřevostavby ani neodlišili od klasických domů z cihel. Rozdíl je ale patrný hlavně při stavbě, dům o ploše kolem sta metrů čtverečních je možné smontovat za 11 dní. Jediné, co majitelé domů od RD Rýmařov dřevostavbám vytýkají, je to, že v parném létě neskýtají takový chládek jako klasické cihlové domy.

První pilíř úspěchu – zkušenosti ze zahraničí

Pomyslných stavebních kamenů, které vydláždily RD Rýmařov cestu k úspěchu, bylo podle ředitele a spolumajitele společnosti Jiřího Pohloudka víc. Za jeden z nejzásadnějších faktorů považuje dlouholeté zkušenosti firmy ze zahraničních trhů, na které začala pronikat hned počátkem 90. let. První zahraniční odběratele našla RD Rýmařov v Německu a právě tento trh později zažil velký propad stavebního sektoru. Mezi roky 1995 a 2000 tam stavební výroba klesla téměř o polovinu. „Trh se tam tehdy přeorientoval na malé, ekonomicky výhodnější objekty. Když jsme si tedy v roce 2008 začali uvědomovat, že už je český trh přehřátý, tyto zkušenosti z Německa jsme využili, odhadli chování českých zákazníků a s předstihem jsme si připravili malý rodinný dům pro období krize,“ popsal Pohloudek.

Při přípravě typového domu pro období krize RD Rýmařov spolupracovala také s bankami. Ty jí pomohly odhadnout finanční možnosti klientů v době recese. „Společně jsme došli k závěru, že v době recese maximum, co bude zákazník schopen financovat, leží někde na úrovni 2,5 milionu korun. Samozřejmě zákazník k tomu ještě musí přidat pozemky. Na to jsme namodelovali cenu domu,“ vzpomíná Pohloudek.

  • Dům NOVA 101 autor: Jan Langer, zdroj: ČT24
  • Stavba dřevodomu - ve finále bude od cihlového domu k nerozeznání. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24

Výsledkem byl projekt NOVA 101, jehož základním stavebním „kamenem“ je jako u všech domů v dlouhé historii RD Rýmařov dřevo. Dům byl k mání za 2 miliony korun. NOVA 101 se chlubí užitnou plochou 145 metrů čtverečních. Dvoupodlažní stavba ukrývá byt 5+1, přičemž v přízemí se kromě kuchyně, obývacího pokoje a koupelny nachází ještě garáž. V patře je pak k dispozici další koupelna a tři ložnice.

Dům NOVA 101 začala RD Rýmařov nabízet už počátkem roku 2009, tedy ve chvíli, kdy české stavebnictví začalo klesat. A trefila do černého - na projekt s příznivou cenou zákazníci slyšeli. V době krize, kdy banky kladly stále vyšší požadavky na žadatele o hypotéky a neustále snižovaly částky, které byly ochotné půjčit, naplňoval NOVA 101 výrobní kapacitu RD Rýmařov zhruba ze 70 %, což firmě poskytlo dostatek kapitálu pro další investice a umožnilo jít do rizikovějších projektů, například vstoupit na polský trh, který netradičním stavebním materiálům v minulosti příliš nepřál. 

  • Dům tady dokáží postavit za půl dne. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492861.jpg
  • Vše, co k tomu je potřeba: pár prken, sádrokarton, izolace, okna. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492859.jpg
  • Montované domky vznikají doslovně na běžícím pásu. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492839.jpg
  • Podle nákresu dle klientova přání. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492847.jpg
  • Začíná se od hrubé fošny v čelistech hoblovky. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492844.jpg
  • Krok po kroku řízené z počítače. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492843.jpg
  • Prkna nařezat na milimetr přesně. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492838.jpg
  • Nosné trámy domu jsou slepené z několika desek na požadovanou tloušťku. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492845.jpg
  • Základní konstrukce stěny je celá ze dřeva. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492841.jpg
  • Ta se nabije na sádrovláknitou desku. Do mezer mezi trámky přijdou izolační vrstvy. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492856.jpg
  • Pak okna, ještě jednou sádrokarton a stěna se postaví na kolejnici. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492855.jpg

Expanze krizi navzdory

Na nové trhy se RD Rýmařov v době krize podle Pohloudka vydala hlavně proto, že doufala, že na ně hospodářská recese přijde později než do Česka. V Polsku, kam firma vstoupila před čtyřmi lety, tomu tak skutečně bylo. Na kontě už tak RD Rýmařov má například 64 bytů v polské Lodži, dalších 96 by tam měla dokončit v příštím roce. A pro polský trh připravuje také obdobu projektu NOVA 101, tedy domu, který Pohloudek považuje za hlavní klíč k úspěchu své firmy v době krize.

V Rakousku se RD Rýmařov prezentovala projektem kongresového centra Stollhof u Vídně, které se zároveň stalo největší a nejdražší stavbou, jakou kdy rýmařovský podnik postavil. K rakouské zakázce mu pomohly kontakty a reference z Německa.

Kongresové centrum se začalo stavět v roce 2011, vyrostlo na ploše přesahující 10 tisíc metrů čtverečních a jeho cena se vyšplhala ke 100 milionům korun. „Veškeré panely na stavbu kongresového centra jsme dokázali vyrobit vlastními silami za běžného provozu v Rýmařově,“ chválí svou firmu Pohloudek, i když připouští, že tato zakázka byla velmi náročná a finančně nakonec vyšla hůř, než vedení firmy plánovalo. Projekt ale na druhou stranu pomohl rýmařovskému podniku k dalším zakázkám, například ve Vídni teď staví 31 rodinných domů a deset bytových domů.

  • Venkovní stěny se rovnou omítnou a za chvíli přibudou i ostatní díly stavebnice. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492850.jpg
  • Ověřeny a certifikovány. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492849.jpg
  • Od zhoblování první fošny po nakládku domku na návěs kamionu nemusí uplynout víc než 4 hodiny. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492848.jpg
  • A zítra už jste ve svém domě. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492854.jpg
  • RD Rýmařov je ve svém městě známou firmou. Tzv. „okály“ (původně německá technologie na výrobu levných montovaných domků z dřevotřísky) tady stavěla už od počátku 70. let. Vznikaly okálové kolonie, které vešly v oblibu jako alternativa k panelovým sídlištím. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492863.jpg
  • Od té doby se v Rýmařově vyrobilo téměř 20 tisíc domů. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492857.jpg
  • Většina jich v minulých letech směřovala na export, ale obliba rychlých dřevostaveb v posledních letech prudce stoupla i v Česku. Krize ve stavebnictví z klasických materiálů paradoxně prospěla polozapomenutému receptu na montované stavby. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492852.jpg
  • A tak firma, jejíž ředitelství sídlí dodnes v duchu své technologie v kdysi vysmívaném okálu, přesáhla v roce 2011 miliardový obrat s čistým ziskem přes 20 milionů korun. autor: Jan Langer, zdroj: ČT24 http://img2.ct24.cz/cache/140x78/article/50/4929/492874.jpg

Nově míří za hranice i výroba

Nejžhavější novinkou je pak rozšíření firmy na ukrajinský trh. Ukrajina se zároveň stala první zemí, kam nebude RD Rýmařov dovážet panely ze své české továrny, ale vyrobí je přímo na místě. „Ukrajinský trh extrémně tlačí na cenu, a tak jsme si byli vědomi toho, že musíme vyrábět s místními lidmi, kteří jsou levnější, jen pod naším dohledem,“ vysvětlil Pohloudek.

Výrobní areál RD Rýmařov v západoukrajinském Ivanofrankovsku je připravený na výrobu až 500 domů ročně. Plné vytížení jeho kapacity se ale zatím zdaleka nečeká. Na trh rýmařovský podnik vstupuje opatrně zatím jen s jednotkami domů. „Na Ukrajině se zatím nerozvinulo hypoteční financování, což snižuje dostupnost bydlení. Čekáme ale, že někdy v horizontu tří let by to tam mělo být z hlediska výstavby a hypotečního financování podobné jako v polovině 90. let v ČR,“ říká Pohloudek. V tom vidí jeho firma velkou příležitost. Chce se naučit číst tamní zákazníky a být připravená na místě, až stavební boom podpořený novými bankovními produkty konečně odstartuje.

Co napáchala krize ve stavebnictví?

  • Podle ČSÚ byla stavební produkce ke konci května 2013 o 33,4 % pod úrovní roku 2008.
  • V prvním a ve druhém čtvrtletí roku 2008, tedy těsně před vypuknutím finanční krize, uzavřely české stavební firmy 53 tisíc, resp. 62 tisíc zakázek.
  • V prvním a ve druhém čtvrtletí roku 2013 se jim podařilo získat jen 22 tisíc, resp. necelých 33 tisíc zakázek.

Výzkum – základ dobré firmy

Aby mohla rýmařovská společnost snáze obstát v konkurenci, pustila se také do výzkumu. Společně se stavební fakultou Technické univerzity v Ostravě loni spustila inovační centrum, kde testuje nové materiály a konstrukční systémy. Po roce začíná centrum nést první ovoce. RD Rýmařov přivedlo ke spolupráci se Siemensem a dalo vzniknout žhavé novince rýmařovských stavitelů. Je jí dům KUBIS 631. „V tomto domě je zabudován řídící software pro regulaci spotřeby energií, tj. pro ovládání topení, regulaci osvětlení, regulaci větrání,“ popsal Pohloudek. Jinými slovy dům sám si kontroluje například kvalitu vzduchu, a je-li třeba, sám větrá. Díky tomu mohou majitelé stometrového domu ušetřit ročně na energiích zhruba 3 tisíce korun.

Dům s dispozicí 4+kk lze pořídit za dva miliony korun. Jediné, co by zřejmě zvláště muži stavbě vytkli, je, že jí chybí garáž. RD Rýmařov si ale od KUBISu 631 slibuje podobný úspěch, jakého dosáhli s domem NOVA 101. Během tří let by tedy firma chtěla postavit zhruba tisícovku těchto chytrých dřevostaveb.

Zmatky kolem DPH horší než krize?

Ani podnikání RD Rýmařov ovšem není bez mráčku. Během prvních čtyř let krize dokázala tato stavební firma zvyšovat každoročně zakázky, avšak bolestivou ránu jí loni zasadily zmatky kolem DPH. Ještě v polovině prosince totiž nebylo jasné, jakou sazbu budou muset firmy svým zákazníkům účtovat. „Financování je dnes napjaté, rozhoduje téměř každá koruna. A najednou nebylo jasné, jestli DPH bude 14 %, 15 %, 17,5 % nebo dokonce 21 %. To už je takové rozpětí, že zákazníci vyčkávali a nepodepisovali smlouvy. V důsledku toho jsme v rozmezí září až konec ledna neuzavřeli v ČR jedinou smlouvu,“ stěžuje si Pohloudek.

Firma měla naštěstí dostatečný polštář a pomohly i zakázky z ciziny. A tak nyní slibuje - i když výpadek v zakázkách bolel, propouštět se rozhodně nebude. Udržet by se navíc i letos firma měla v černých číslech.

RD Rýmařov v číslech

  • Firma zaměstává 470 lidí.
  • Přes spolupracující firmy dává práci dalším zhruba 600 lidí.
  • V roce 2012 vykázala tržby ve výši 1,27 miliardy korun.
  • Loni firma postavila 485 domů, což je druhý nejvyšší počet za posledních deset let.
  • Za první pololetí letošního roku hlásí RD Rýmařov 120 hotových domů.